期房退房可以要求赔偿房价上涨的损失吗

发布时间:2022-04-08 15:06:19

作者:lanbi

来源:楼盘网

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文章摘要: 根据相关规定,期房在退房过程中,如果发现房价上涨的话,是不可以由此要求卖房赔偿房价上涨的损失的。

期房退房不可以要求赔偿房价上涨的损失。由于房屋的价格是不稳定的,房屋的价值总体一般是以上涨为主的,在申请期房退房过程中,购房者是不可以由此作为依据要求赔偿房价上涨的差距。

根据民法典的规定,违约责任包括继续履行、采取补救措施、订金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为,应当承担相应违约责任,买方有权选择要求卖方继续履行合同,即要求房屋过户,也可要求双倍返还订金或赔偿损失等。其中赔偿损失包括“房价上涨的损失”。

在签订合同时务必要确定房屋价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,并注明买卖双方需要承担的违约责任。

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期房退房流程是怎样的

1、先找开发商洽谈,洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主,假设满足合同约好的退房条件,最好还是先与开发商进行洽谈,这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足,业主可依据自身情况改变退房要求,或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。

业主未在合同中约好退房条款,但契合法定退房条件,法院也会赞同业主的退房要求。关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求,建议业主应先找开发商和谐。一般在这种状况下提出诉讼,法庭判定进程相对较长。

2、索要违约金及相关税费。假设是开发商违约导致退房,两边也在合同里约好了违约金,那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外,还包含业主前期已开销的一些费用,如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者事情受损规模内,由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。事情中,都是开发商将应退购房款分红两部分,归于买家首付款的部分直接交还给买家,归于买家向银行借贷的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提早还款。银行接纳还款并中止与购房人的借贷合同。

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