是不是所有的小产权房都不能买

发布时间:2022-03-30 15:23:33

作者:lishuai

来源:楼盘网

文章摘要: 因为价格至少比市面上的新房便宜一半,因此很多人都想过购买小产权房,但身边的人都说小产权房不合法,最好不要购买,那么是不是所有的小产权房都不能买?

小产权房可以买,但存在风险。小产权房分为两种,一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的,只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。

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小产权和大产权有什么不同

1、大产权房五证齐全

大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权,而小产权是没有五证的,当然是不受法律保护的,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有不动产权证,小产权是没有不动产权证的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证,由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿,但是如果是小产权的话,是没有拆迁补偿的。也就是说,如果政府要拆迁房子的话,小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。

4、按局限性分

一般来说,小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住,因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房,因为是大产权房可以自由出售的,且也是无时间限制的,是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。

小产权房交易有哪些风险

1、产权不完整

从小产权的含义来看,相信大家就很清楚,小产权房是没有产权的房子,这种房子虽然在市场上也有流动,但由于房子没有产权就不能办理过户手续,也就不能证明这套房子是属于自己的。由于小产权房的产权并不完整,所以买卖过程中签订的房屋交易合同也是不受法律保护的,这一点大家一定要明白。

2、无法办理抵押

由于现在我们购买房子都是通过银行贷款购买的,在办理贷款手续的时候,我们需要讲自己的保护产权证书抵押到银行,如果是新房的话,房产证下发也是需要到银行办理抵押手续的,而小产权房没有产权就无法通过银行贷款审核这一步。所以想要购买小产权房的话,购房者就必须通过全款的方式才能购买了,这对于大部分的家庭来说购房压力确实很大。

3、再交易难

小产权房大多数都是修建在集体土地上的房子,由于土地性质的特殊性,小产权房不能向非集体成员之外的第三人出售,所以小产权房要再进行交易的话会比较难。另外也是因为小产权房的特殊性,大家都会担心自己的权益不受保护,对于没有产权的房子,心里面还是非常担心的,所以愿意购买这类房子的购房者比较少,想要再次出售难度加大了很多。

4、拆迁赔偿难

随着城市的发展,很多城区老房子和郊区的住宅都面临着拆迁的问题,一套房子的使用寿命是有限的,购买小产权房也要考虑到今后拆迁的问题。但是小产权房是没有产权的房子,而拆迁赔偿是根据房屋产权来定的,购买小产权房的话,就会面临找房财两失的情况。

5、户口无法迁入

在城里面生活很多事情都是与户口相关的,比如说自己购买社保,小孩读书等问题,购买小产权房,由于没有产权就无法办理户口迁入手续,这对于居住在城市里面的朋友们来说是非常不便的。

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