城镇居民购买小产权房合法吗

城镇居民购买小产权房合法。小产权房是一些村集体组织或者开发商在集体土地上的建造的房屋，或是由农民自行建造的“商品房”，是合法的。但该类房屋因为土地属于集体经济组织所有，没有房屋产权证书，所以会在转让方面会受到一定限制。

什么样的小产权房合法

1、村委会已同意

在开发建造小产权房时，开发商必须先取得村委会的同意，只有这样，所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意，就擅自开发建造小产权房，那么即便建好了也属于违规建筑，随时都可能被强制拆除。所以，大家在买小产权房时，一定要先确认是否已取得村委会同意，最好查看一下村委会证明。

2、集体利益为主

在取得村委会同意以后，如果建造小产权房所得的收益全部被村委会成员私吞了，而村集体成员并未享受到这部分收益，那么这样的小产权房也是不合法的。所以，在建造小产权房时，不仅要取得村委会同意，还要以集体利益为主，所得的收益必须全归全体村民所有，只有这样，所建造的小产权房才合法。所以，大家在买小产权房时，最好先与村民们交流一下，看看这部分收益是否已分给全体村民。

3、同村内部流转

一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，是不允许卖给该村集体以外的成员，尤其是那些城市户口的居民。所以，大家在买小产权房时，一定要注意小产权房的流转原则。虽然现在也有不少村集体以外的购房者买小产权房，但是其利益将会大大受损，就比如在遇到拆迁时，村集体以外的购房者往往很难拿到拆迁补偿。

4、取得部门批准

在正常情况下，小产权房确实不允许卖给村集体以外的购房者，但是，如果你能够取得相关部门的批准，那就没问题了。但是，这种情况往往比较特殊，案例也很少。所以，大家还是看当地的政策吧。

5、买已成规模化

对于已成规模化的小产权房，也基本上得到了当地政府的默认与许可，就算买卖，那也是有保障的。所以，小编提醒购房者，想要自己的小产权房更加“合法”，那你最好买已成规模化的小产权房。