房贷办不下来首付款能不能退

房贷如果批不下来，首付是可以退的，客户联系房地产开发商提出终止购房合同，然后要求退房、退首付款即可。

不过大家需要注意，首付款不一定能够全额退还回来。如果房贷批不下来正是因为客户本身的资信存在一定问题的话，那客户选择退房其实属于违约行为，可能需要支付一定的违约金，房地产开发商在退首付给客户时也许会从中扣留一部分充当违约金。

当然，如果房贷批不下来跟客户无关，而是银行或房地产开发商的问题，那首付款是有机会全额拿回来的。尤其是因为房地产证件不齐全才导致房贷失败的情况，客户在要求房地产开发商全额退还首付款的同时还可以要求对方支付一定的损失费用。

建议客户如果房贷失败不是房地产开发商的原因，那没必要直接选择退房、退首付款，可以采取一定措施进行补救。像提供的资料信息不充足的情况，客户可以补充资料上去;银行额度紧张的话，还可以另外换一家银行重新申请。

房贷办不下来怎么办

1、了解具体问题：如果购房者在办理了贷款之后迟迟收不到银行的回复，购房者可以先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用，另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式，然后再向银行申请一次。

2、找担保公司：如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

3、咨询其他银行：购房者要学会分散风险，如果在一家银行办理不下来贷款，购房者在了解清楚了自己贷款办理不下来的原因之后认真分析一下，这种情况下就可以考虑换一家银行了。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。