普通复式和loft有什么区别

发布时间:2022-03-26 11:17:29

作者:dingshasha1

来源:楼盘网

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文章摘要: 其实大家买房都原因买复式楼,因为复式楼是2层,使用面积多,但是也有区别,那就是普通复式和loft还是不一样。

1、户型结构不同

通常情况下,loft是以小户型为主,面积大多是在30到50平之间,层高在3.6米以上,5.2米以下,用户可以充分发挥想象,对房屋进行分层装修。而复式多是以大户型为主,有上下两层,部分挑空,且每层都能满足标准层高。

2、得房率不同

因为loft楼层比较高,所以用户可以根据自身需求,将房屋设置成两层,但在购房的时候,是以单层的面积来计算的,所以相对来说,得房率会比较高。而复式楼在出售的时候,两层就是按两层的面积来计算的,得房率相对较低。

3、成本不同

loft翻译过来是仓库和阁楼,最早采用高举架制作而成,所以制作成本是比较低的,而且是以单层面积出售的,所以价格方面也会更低。而复式楼拥有上下两层,在交易时,按照上下两层计算,所以价格方面会比较高。

4、装修要点不同

在loft装修的时候,很多用户会设置成上下两层,因为部分空间是重叠的,加上单层层高较低,所以必须要考虑空间的采光问题,避免影响使用,而复式楼出售就是按两层定的,层高与普通住宅一直,所以即便有重叠的部位,采光也不会有太大的影响。

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复式楼有哪些优点?

1、整体而言,复式楼对空间进行了动静分离,一般会客娱乐场所会设计在下层,卧室与书房等私密场所会设计在上层,这样的空间设计不仅能显得空间更加宽敞,还可以增加隐私空间的私密性。

2、复式楼在设计的过程中不会受到限制,拥有更大的发挥空间,通过对空间的设计与布局荣誉更多的创意设计,就这点来看,掌握复式楼的装修技巧是十分重要的,如果能合理地进行设计,便可以起到画龙点睛的作用。

3、不过在设计复式楼的时候有不少讲究,既要考虑到空间的争议性,又不能影响到以后的装饰布置。一般情况下,复式楼楼梯都设在离客餐厅较近的地方,并与墙面紧靠,楼梯下方最好不要占到主要空间。

为什么千万别买loft?

1、产权问题:

Loft的产权一般为40年或者50年,而一般住房的居住产权为70年。Loft的房子以商业性质居多,而商业性质的房子首付至少5成,贷款年限也不超过10年。而且不能使用住房公积金贷款。

2、装修问题:

Loft最大的亮点就是可以随意装修,再加上实际装修要顾及两层的面积,因此装修成本会比较高。在添加墙体和家具时,还需要考虑楼板承重、荷载均衡等力学问题。一般来说,装修loft的费用为同面积普通平层的1.5倍。

3、生活问题:

因为loft一般都有商业性质,受商业产权限制,loft的水电燃气也会按商业住宅算,其费用是普通民用住宅的2倍,此外loft的物业费也不容小觑。两层甚至多层的设计,上下爬楼会比较不方便,特别是家中有老人小孩,同时loft的私密性也会差一些。

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