普通复式和loft有什么区别

1、户型结构不同

通常情况下，loft是以小户型为主，面积大多是在30到50平之间，层高在3.6米以上，5.2米以下，用户可以充分发挥想象，对房屋进行分层装修。而复式多是以大户型为主，有上下两层，部分挑空，且每层都能满足标准层高。

2、得房率不同

因为loft楼层比较高，所以用户可以根据自身需求，将房屋设置成两层，但在购房的时候，是以单层的面积来计算的，所以相对来说，得房率会比较高。而复式楼在出售的时候，两层就是按两层的面积来计算的，得房率相对较低。

3、成本不同

loft翻译过来是仓库和阁楼，最早采用高举架制作而成，所以制作成本是比较低的，而且是以单层面积出售的，所以价格方面也会更低。而复式楼拥有上下两层，在交易时，按照上下两层计算，所以价格方面会比较高。

4、装修要点不同

在loft装修的时候，很多用户会设置成上下两层，因为部分空间是重叠的，加上单层层高较低，所以必须要考虑空间的采光问题，避免影响使用，而复式楼出售就是按两层定的，层高与普通住宅一直，所以即便有重叠的部位，采光也不会有太大的影响。

复式楼有哪些优点?

1、整体而言，复式楼对空间进行了动静分离，一般会客娱乐场所会设计在下层，卧室与书房等私密场所会设计在上层，这样的空间设计不仅能显得空间更加宽敞，还可以增加隐私空间的私密性。

2、复式楼在设计的过程中不会受到限制，拥有更大的发挥空间，通过对空间的设计与布局荣誉更多的创意设计，就这点来看，掌握复式楼的装修技巧是十分重要的，如果能合理地进行设计，便可以起到画龙点睛的作用。

3、不过在设计复式楼的时候有不少讲究，既要考虑到空间的争议性，又不能影响到以后的装饰布置。一般情况下，复式楼楼梯都设在离客餐厅较近的地方，并与墙面紧靠，楼梯下方最好不要占到主要空间。

为什么千万别买loft?

1、产权问题：

Loft的产权一般为40年或者50年，而一般住房的居住产权为70年。Loft的房子以商业性质居多，而商业性质的房子首付至少5成，贷款年限也不超过10年。而且不能使用住房公积金贷款。

2、装修问题：

Loft最大的亮点就是可以随意装修，再加上实际装修要顾及两层的面积，因此装修成本会比较高。在添加墙体和家具时，还需要考虑楼板承重、荷载均衡等力学问题。一般来说，装修loft的费用为同面积普通平层的1.5倍。

3、生活问题：

因为loft一般都有商业性质，受商业产权限制，loft的水电燃气也会按商业住宅算，其费用是普通民用住宅的2倍，此外loft的物业费也不容小觑。两层甚至多层的设计，上下爬楼会比较不方便，特别是家中有老人小孩，同时loft的私密性也会差一些。