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北京两限房出售流程
发布时间:2022-03-24 10:03:08
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在北京不少人都想购买两限房,因为这类房屋的价格要比市场上的商品房要实惠,那么购买后想要出售的话,具体流程是什么?
1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件。买卖双方签订房屋买卖合同,双方共同向房地产交易管理部门提出申请,受审查。
2、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。然后缴纳税费就可以办理产权过户了。
对于两限房来说,其实是可以买卖的,但是还是有一些限制条件。两限房从本质来说还是品房,是可以进行上市交易的,但是因为它是属于低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。购得限价房同时不得再申请其他政策保障性住房。
北京两限房转商品房流程
1、要去居委会,带上自己的相关身份证明填写申请表,至于中间的一些细节部分,也可以询问居委会。
2、接着将自己的社保公积金,还有缴纳的税证明都提供出来,如果没有的话可不提供,把这些东西都交给了居委会之后,居委会会到小区里面住保办进行办理。
3、办理完之后,需要依据商品房的标准交纳一定的税费。在这里大家一定要注意的是,将两间房转为商品房,必须产权书上要满5年,如果在5年之内是不能够转成商品房的。
北京限价房申请条件
1、申请人须有本市户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。
2、申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭。
3、单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。
4、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。
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