40年房龄的房子可以抵押贷款吗

发布时间:2022-03-20 21:38:56

作者:tanqian

来源:楼盘网

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文章摘要: 房屋抵押贷款也是有要求的,不是所有的房子都是可以抵押贷款的。那么,40年房龄的房子可以抵押贷款吗?

40年房龄的房子不可以抵押贷款,每个银行的规定很严格,通常房子建成达到二十年以上的就不能放贷了,有的银行甚至规定房龄在十五年以内才能贷款。房龄越大,贷款的风险就越大。而购买四十年房龄的房子使用的时间比较短,安全性也比较差,应谨慎选择。

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哪些房子不能申请抵押贷款?

1、无证。

必须有房产证才可能申请抵押贷款,有些小产权的房屋是没有房产证的,必须抵押证件才能获得批款,所以没有房产证,银行自然是不会受理的。

2、二次抵押。

绝大多数的银行,是不能接受二次抵押的,法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过,大家可以试试在同一家银行申请,而二次申请的贷款金额,需要咨询当地的银行网点。

3、公益用途房屋。

对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋,不管是属于个人或企业名下,都是不能抵押的,银行也是不会受理的。

4、争议的房子。

如果房屋已经被查封、扣押、监管,或者是其他形式限制的房子,房子的所属权也就不明确,存在争议,所以这类房屋是不能抵押贷款的。

5、未满5年的经济适用房。

回迁房小伙伴们都知道,我国回迁房是按照经济适用房管理的,所以没有满5年是不允许上市交易的,银行也是没法取得他项圈,所以是不能抵押贷款的。

6、部分二手房。

银行对于大家抵押的房产本身是有要求的,大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的,部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外,如果面积太小,银行是也不接受抵押贷款的,一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。

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