房子满五唯一什么意思

发布时间:2022-03-20 14:36:39

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 在二手房买卖过程中,比较重要的就是房屋满五唯一,一般房屋满五唯一的话,那么会少缴纳很多税费。

房子满五唯一的意思就是本套房产自持证至今已经满了五年,而且表示这是户主一家唯一的一套房产,这就是满五唯一的意思。

一般在买房时满五年的日期是从缴纳契税的日期开始计算的,这种满五唯一的房产只需要缴纳一次税费,是不需要缴纳个人所得税的,更不需要缴纳增值税,而且满五后的房产是可以进行再次交易的,同时交易时所缴纳的所得税比未满五年的房产要少一点,所以在满五唯一的房产交易的成本更低,是购买房产时可以考虑的一种选择。

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满五唯一是如何界定的

1、普通商品房

普通商品房的判定比较简单,主要有两种方式:查看房子的契税发票开具时间;查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

其实已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果已购公房是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。

3、其他类型房产

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。


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