购买期房有哪些注意事项

发布时间:2022-03-04 20:24:58

作者:chenyang

来源:楼盘网

文章摘要: 现在购买的新房大多数都是期房,但是购买期房存在一定的风险问题,所以需要想办法避免,那么购买期房有哪些注意事项呢?

1、确定开发商是否有“五证”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、保证合同上的信息无误。包括面积(套内面积和公摊面积)、约定交付条件和时间。签订合同时一定要仔细查看合同或者请专业律师查看合同,以防后期出现纠纷。

3、签合同的主体单位信息。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的才可以放心买。当然,尽量选择购买信誉好、有实力的开发公司的商品房。

4、要注意协议上的约定条款。例如:不按时交付的赔偿、质量问题的退房、换房等相关责任。

购买期房有哪些风险

1、房屋延期交付使用风险

如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,首先购买者不能如期入住,房屋的居住使用功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外,如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、房屋质量不确定的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异,其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、房产证无法按时取得的风险

由于多方面的原因,使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房者也就无法按期获得房屋产权证件,就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外,现在随着调控政策的出台,虽然房价没有明显的松动,但如果购房者选择购房的时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。

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购买期房有哪些优势

1、期房价格低,有些项目期、现价差近10个百分点,对自住者来说划算,对购房者来说有升值空间。

2、对于开发商而言,滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘,开发商大都不愿意,因为资金投人较大,开发商需要具备较雄厚的实力。因此,当前市场上,期房仍是主流产品。

3、期房与现房关键的一个区别就是,期房的风险要远远大于现房。因为在期房销售中,房屋是否真地符合你的要求,购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。现房的风险就要小得多,因为房子是客观存在的。

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