花园洋房与普通住宅的区别

发布时间:2022-03-03 11:04:39

作者:tanqian

来源:楼盘网

6463次浏览

文章摘要: 花园洋房与普通住宅都是房屋的类型,在购买时,可以选择普通住宅,也可以选择花园洋房。那么,花园洋房与普通住宅的区别是什么?

1、容积率不同:花园洋房容积率低,绿化面积高,所以花园洋房更加注重人们的生活品质。而普通住宅容积率高于花园洋房。

2、地段位置不同:花园洋房大多建在近郊,与市中心有一定距离,但是基本的配套设施还是十分完善的。而普通住宅不管是市中心,还是近郊可能都有。

3、价格不同:花园洋房平均价格要比普通住宅贵一些,这也是很多人放弃购买花园洋房的原因之一。

20.jpg

花园洋房的优缺点是什么

一、花园洋房的优点

1、容积率低、建筑密度低、人口密度低。

容积率指的是小区总建筑面积与用地面积的比率,洋房的容积率一般在1.8以下。容积率低,建筑密度低,总楼层少,实际户数少,人口密度低,居住舒适度较好。

洋房一般总楼层在6层以下,且多为1梯2户的楼层平面布局设计。

比如以一栋楼的占地面积来看,同样的占地面积,高层可建1楼32层的3梯8户电梯住宅,总户数达到256户。而洋房建成的是2个独立单元总高6层的1梯2户住宅,总户数仅为24户,可见以户数来看,洋房的密度仅为高层的1/10不到。

显然,洋房的人口密度比高层低得多,这也是花园洋房舒适性高的最重要原因。

2、洋房的整体定位高,设计和建造水准高,洋房的整体品质高。

洋房外观漂亮洋气,房屋建筑品质高,硬件配套设施优良,无论楼栋外观还是小区布局、亦或是楼层平面布局或者户型设计,洋房都更加人性化,建造用料考究,施工工艺精良,洋房的整体品质高。

比如,洋房的外观设计,运用了很多建筑处理手法,外形错落有致,很有设计感,在楼栋楼层设计时强调户户有景观,底楼每家都有花园、顶楼每户带露台等等。

又比如在户型设计上,通常采用一梯两户设计,保证户型方正实用同时,户户南北通透、南北双阳台、主功能区多开间南向,动静分区干湿分区,主卧宽敞带独立衣帽间和主卫等等。

整体来看,户型比较优质,且非常注重细节设计,比如电梯入户、宽景阳台、U型厨房等等设计。

3、物业服务等软件配套更加优秀。

花园洋房由于定位高,房屋的品质也比较高端,售价通常也比较贵,定位主要购买人群为中高收入群体。

中高收入群体不光是收入高,其追求的不仅仅是一个质量好的房子,更多的人注重的是一种高品质的生活方式。

通常花园洋房的物业服务相对来说品质也是比较好的,除了基础的物业管理以外,更精细更精准的物业服务也应运而生。

经过以上分析,花园洋房相对于高层来看,这三大优点可以总结为一个主题和重点——花园洋房的居住舒适性更高。

二、花园洋房的缺点

事实上,任何事物都具有两面性,除了优点也有相对的缺点。

花园洋房主要的缺点——又远又贵,买也困难,卖也困难。

市中心寸土寸金,通常容积率高。而花园洋房容积率通常低于1.8,政府规划地块时通常将容积率低的地块规划在郊区,故花园洋房通常建在远离市中心的郊区。

花园洋房由于密度低,住户少,户均占地面积多,房子各个方面定位较高,再加上洋房价格还要符合购房者的心理和身份定位,自然房价就比普通高层贵得多。

由于花园洋房又远有贵,造成很多工作在市区的朋友,非常纠结要不要去远郊区购买更贵的这个洋房。而买到手的洋房呢,也因为同样的原因,造成转手困难,难以卖出。

当然,花园洋房除了这一个主要缺点外,还有比如楼层矮视野差、隐私也不如高楼层好、孩子上学远、公交地铁出行不便、买东西不方便。

底楼层返潮蚊虫老鼠多、有的朋友还花粉过敏,甚至还有网友说赠送面积实用性差(因为一用就被定性为违章,比如种菜种花都算违章)等等缺点。

了解更多

还想了解更多关于 普通住宅 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

花园洋房与普通住宅的区别在哪里?

2021-03-19 11:01:07 1个回答

人才公寓和普通住宅的区别?

2022-09-09 11:23:33 4个回答

一楼下沉式花园洋房有什么优点

2022-09-09 10:15:14 4个回答

商住公寓与普通住宅房有哪些区别

2022-08-31 08:12:45 4个回答

普通住宅跟商品房的区别是什么

2022-08-26 16:48:38 4个回答