购买小产权房需要注意什么

1、开发主体要合法。无论小产权房是谁开发的，都一定要取得合法开发土地的资格，否则风险会增大。

2、符合城市总体规划。小产权房的建设一定要符合城市总体规划，这样才可能在后期有取得房产证的可能性。

3、购买规模化的小产权房。国家虽然禁止建设小产权房，但还没有进行大规模地拆除小产权房。所以，购房者最好购买规模化的小产权房。

4、找见证人见证签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时，可让见证人在场，并让他们签字，以降低风险。

5、合同约定详细。虽然小产权房无法办理房产证，但购房者可以依据买卖合同来保障权益，所以，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

买了小产权房子怎么办?

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋，并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

小产权房有哪些优缺点呢?

1、优点

小产权房屋价格低;小产权房不限购;现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高;质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘;未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。