商品房五证是哪五证

发布时间:2022-02-25 11:52:57

作者:tanqian

来源:楼盘网

文章摘要: 商品房需要五证齐全才能出售,五证不全的房子最好不要购买,存在的风险较大,购买没有保障。那么,商品房五证是哪五证?

商品房五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。商品房需要取得五证之后才能上市交易买卖。

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购买五证不齐房子危害有哪些?

1、签订合同无效。

销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

2、房屋属性不明确。

没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。

3、房屋质量没保障。

开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子很难有保障。

4、造成钱房两空。

房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受民法典的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

5、银行不给贷款。

商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款,一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给买房人办理按揭贷款。

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