商品房到期70年后怎么处置

商品房70年满期后，可以写好一份商品房续期的申请书，提交至土地管理部门。只要土地不是因为社会公共利益需要回收，那么申请都会得到通过，这时申请者就需要一定金额的土地出纳金，同时签订“土地使用权出让合同”。

我们购买的商品房在居住了70年之后，土地的使用权到期，这时并不用过于担心，只要是说土地不被用作于社会公共利益的话，是可以申请继续使用的。这时需缴纳一定的土地出纳金并签订合同。如果说土地需回收的话，那么政府也会给予业主相应的补偿。

商品房产权年限是什么意思

产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。

产权年限指的是土地使用权的期限。例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，一般来说，有两种方法，一是，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。根据规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。二是，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。不过，就目前来说，大多数情况住不到70年就拆迁了。

在部分人的理解下，产权年限是从住进房子开始算的。其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时千万要注意。