房屋指导价对买房的影响

发布时间:2022-02-23 18:43:50

作者:wangjing

来源:楼盘网

文章摘要: 由于二手房价格不断上涨,因此不少城市出台了二手房指导价格,那么二手房知道价格对买房有什么影响呢?二手房指导价出台后有什么效果?

1、降低二手房的金融属性(贷款金额变低了、首付款提高了)。

举个简单的例子就明白了,一套评估价是1000万的房子,如果指导价只有600万的话,那么按照首套70%的贷款上限,按评估价可以贷款700万,按指导价只能贷款420万。贷款金额足足少了280万,这也意味着实际首付将从300万提高到580万,首付多出了280万。

包括全款买房后再去做抵押贷、经营贷、消费贷等所有涉及房产的贷款全部都会根据二手房指导价来操作,高层的意思很明显,就是要降低二手房的金融属性,降低二手房的流通性,打击投资客,让房子更多的回归居住属性。这也符合“房住不炒”,“稳房价、稳地价、稳预期”的基调。

2、降低购房者的购房预期。

提高了购房者的首付款,相当于提高的购房门槛,在这种情况下购房者购房情绪自然就会下降,市场交易量也会下降,购房观望情绪加重,市场也会趋于平缓,进入横盘阶段,甚至会进入下跌调整阶段。

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房子指导价是什么意思

它是当地政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动,制定出的价格。如果网签的价格比指导价更高的话,那么买房缴税是要根据网签价来进行的,而若是网签价格比指导价更低,则是以指导价为缴税标准。

二手房指导价政策出台与效果

从政策内容看,一方面是发布全部或重点小区二手住房参考价格,另一方面是要求相关机构将其作为参考依据,包括房地产经纪机构应下架高于指导价房源,银行将其作为商业贷款发放依据等。

其中金融端举措尤为“致命”,商业银行将其作为商业贷款发放依据,若成交价格高于参考价格,商业银行仅按照参考价予以放贷,高于参考价部分须由购房者自行解决,变相提高首付比例。同时,二手房参考价格机制出台后,地产经纪 APP、官网上架房源挂牌价格均改为参考价,而不再由业主随意提高,降低房价上涨预期的自我强化,缓解购房者对于房价上升的忧虑。

在调控的持续加码下,效果也十分显著,热点楼市都得到降温。

根据中指数据库监测:2021 年上半年各梯队城市二手住宅价格累计涨幅较去年同期均有所扩大。其中,一线城市二手住宅价格累计上涨 5.98%,涨幅较去年同期扩大 1.63个百分点,累计涨幅居各梯队首位;二线城市上半年累计上涨1.83%,涨幅较去年同期扩大 0.30 个百分点;三四线代表城市上半年累计上涨 2.07%,涨幅较去年同期扩大 1.03 个百分点。

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2023-10-26 09:50:22 3个回答