为什么二手房和新房的房价差别很大

发布时间:2022-02-18 19:27:11

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 在房产市场不仅买卖新房还有二手房,不过二手房的价格要比新房便宜,那么为什么二手房和新房的房价差别很大?

1、房龄差距。现在都是看颜值的时代,房龄时间长,外立面会差很多,比如受长期雨水侵蚀,外墙会比较脏乱,看起来比较老旧。实际上也如此,三五年差距可能不大,但8年、10年后,外观差别就很大了。

2、物业差距。业内有一句话说,房子价值在交付时的品质占6成,后期的物业占4成,虽然量化未必精准,但也说明物业对房子保值的重要性。比如物业在小区绿化维护、设施设备维护等方面起着至关重要的作用,一个差物业对小区的破坏甚至是毁灭性的,这两个小区分别是开发商自带的品牌物业和非品牌物业,结果可想而知。

3、户型差距。户型是跟随人们的居住理念不断变化的,很多时候受到观念变化和条件限制,越早的房子越不适合现代人的喜好。

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房屋估价是如何进行的

1、 委托估价机构:如果想要对房屋进行估价,那么首先需要向专业机构提出估价申请,专业机构在接受该估价业务之后,双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构,该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

2、 制定评估计划:专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划,制定出适当的评估计划,包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然,在此之前,他们还会对房屋的相关资料进行研究调查,以便更好地执行计划。

3、 实地进行评估:计划制定好了之后,专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置,开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

4、 撰写评估报告:评估完毕之后,专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理,并撰写评估报告,分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、 交付评估报告:报告撰写完毕之后,专业机构会将评估结果报告交给你,这时你就可以知道房屋的估价是多少了,不过千万别忘了支付评估费。


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