点式楼与板式楼的区别

发布时间:2022-02-16 18:02:12

作者:wangjing

来源:楼盘网

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文章摘要: 市面上住宅的建筑设计类型主要是点式和板式两种类型,那么点式楼和板式楼之间的区别是什么?各自又有什么优缺点呢?

1、从外观上看,点式房多为高层建筑,上下考虑楼梯采用的是电梯载人,而板式房大多是多层,采用的是楼梯最为双下楼的通道。

2、点式房朝向非常多变可以向东,向西,向南,向北都可以,而板式楼一般都是南北朝向,而且每户的朝向都是相同的。

3、点式楼一般一个单元有三四户,也叫做一梯四户。板式楼单元较多,每个单元都有独立的楼梯,每户都是并列的。一般楼梯两侧各有一户,成为一梯两户。

4、点式楼和板式楼的户型非常不同,点式楼的户型前后不通透,某些户型的采光和通风效果都不好,板式楼层大多是南北通透的户型,采光通风效果好。

塔楼4.jpg

点式楼是什么意思

点式楼主要是指:以公用楼梯、电梯为中心,围绕布局,户型朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼,也称塔楼。

优点:

1、价格低、土地利用率高

点式楼通常为高层建筑,较高的楼层能容纳下更多居住者,提高土地的利用效率,房企的开发成本也会相应降低,这也是众多高层产品价格要低于地段甚至同园区的小高、洋房产品的重要原因之一。

2、空间结构灵活,方便改造

现代高层建筑一般都采用框架结构,绝大部分墙体都是不承重的,也就是说,室内大部分墙体都仅作为分割空间之用,那么在我们买房装修过程中,除了少数承重梁和墙体,其他墙体可以根据自己的设计随意对户型进行改造。

缺点:

1、户型设计受制于建筑结构

点式楼由于其建筑结构特点,不能做到户户南北通透,甚至有些户型会朝西或朝北向,终年不见阳光,即使南向户型也很少能做到南北通透,户型内部死角较多。

2、公摊面积较大,得房率低。

点式楼一个单元居住人数要远高于板式楼,再加上结构原因,所造成的直接影响就是公共面积占用空间较大,得房率要低于板式楼。

板式楼是什么意思

板式楼是由多个住宅单元组合而成,每个单元都拥有自己单独的楼梯、电梯的建筑形式。板式楼一般有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长廊连接在一起;第二种是单元式的若干个单元相连拼成一个板式楼。

优点

1、户型设计特点明显,通风采光俱佳

板式楼中的户型朝向多为南北方向且南北通透,通风采光效果不言而喻,甚至设计优秀的户型还能实现全明户型,动静分离,室内空间分配合理,布局能符合大多数人对户型的需求。

2、高梯户比

目前市场上板式楼多为多层、小高和洋房三类产品,一梯两户很常见,甚至在洋房产品中会有一梯一户的设计。这样在日常上下楼梯中就避免了电梯的拥挤,极大提高居住舒适度。

3、每层住户少,公摊面积小

在板式楼内部,由于每层住户较少,公共走廊、电梯井、配电箱等公共设施都会比较少,所以住户需要付费的公摊面积大大缩减,从而提升得房率。

缺点:

1、户型种类少,室内户型不宜改造

鉴于板楼的构造与建筑的特性,户型种类少,并且房屋内的墙体大部分都是承重墙,这种墙体是不能随意拆除的,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置。

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