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二手房买卖资料是什么
发布时间:2022-02-15 19:05:23
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房买卖是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。在现在新房房价一路飙升的现在这成了很多购房者的选择,那么二手房买卖资料是什么呢?
二手房买卖需要的资料有:登记申请书原件,申请人身份证明;房屋权证原件;网上签约的当地市存量房买卖合同原件;交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;契税完税或减凭证原件;房屋权证上的房屋登记表;其他资料。
买卖新房和二手房还有哪些区别
1、二手房签订的是三方合同
如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同,需要留意的地方更是多一些。
2、购买二手房需要做评估
在经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。这其中就需要进行房屋评估。只有经过评估,办理完该走的程序,购房者才能顺利拿到房屋产权证。
3、税费缴纳比例不同
按照国家税收规定,二手房如果超过两年或者是超过五年,将会适当减、个人所得税、契税等。而新房减免情况则不同,具体要看房屋实际面积。
网签流程是怎样的
1、网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码,校验房屋所有权证信息;对不符合网签条件的,须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。
2、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息,在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前,买卖双方可以更改合同内容;
3、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认,自行设置网签查询密码,网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交;房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的,由该经纪机构负责打印网签合同文本;买卖双方自行销售的,由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本;
4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续;
5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。
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