共有产权房算商品房吗

发布时间:2022-02-14 10:18:36

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 在房屋交易市场中,房屋类型有很多种,购房者应当根据自己的需求进行选择房源,那么市场中比较实惠的共有产权房是商品房吗?

共有产权房不算商品房。共有产权房属政策性住房,购房人和政府各占一部分的产权份额。政府的产权份额不出让,购房人不能购买政府的持有份额。所以共有产权房不是商品房,而且不能转变成商品房。

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如何理解共有产权住房

共有产权住房是购房者在无力购买一套商品住房的情况下,仅购买部分产权(如50%或70%的产权部分),与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。若日后购房者的支付能力提高了,可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权,购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。

共有产权住房的用地出让、开发、定价和销售均坚持市场化的原则,可以看作是政府支持下的商品住房,而非保障性住房。共有产权住房与普通商品住房并列,而没有被放在完善住房保障机制的相关内容表述中。共有产权住房最大的特征就在于,即使不具备住房支付能力,市民也可以成为财产所有者。

具体来讲,共有产权房是可以继承的,但是会受到一些政策的限制。据了解,共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住房的资格,那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合的,那么就需要在继承之后,退出共有产权住房,具体方法是将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额,剩余部分由政府所得。

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