买新楼盘需要注意哪些问题

1、看新楼盘是否五证齐全，出售楼栋的预售许可证是否办下来，没有预售证的楼盘是不能进行出售的。

2、看楼盘的开发商是否具有较高的资质及信誉，这样房子的质量才更有保障。

3、看楼盘周围的环境及周边的配套设施是否完善，一般周围有市场、医院、银行、休闲区等的楼盘，都具有非常大的升值潜力。

4、楼盘周边的交通要好，保证我们平时出现能够节约更多时间。

楼盘买房流程

1、准备买房

买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。例如有没有该城市的户口，有没有达到社保连续缴费年限要求。购买前了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

2、开发商资信查询

对于开发商的挑选直接关系到自己的生活质量，因此对于其资信的查寻十分关键，可以通过朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，上网查询。

3、看房选房

对中意的楼盘项目，可以去实地考察了解真实情况。在看样板间时，需注意打量房间及户型，询问房屋管线位置等等。

4、签订购房合同

在签定时，一定要坚决用相关部门所认定的规范文本，对于合同中的各项条款一定要准确、清晰，尤其是关于房屋面积和付款金额、方式等等，当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确，违约责任的约也要对等，慎签霸王合同。

5、缴税/费、办产证

新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的。购房签合同的注意事项：

(1)确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。

(2)要约定交房的具体条件和时限。

(3)列明应交费用事项，避免乱收费。

(4)合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。