贷款买房需要交多少首付

发布时间:2022-01-22 15:56:00

作者:lishuai

来源:楼盘网

文章摘要: 现在虽然人们都是采用贷款方式买房,但想要成功申请银行贷款必须要交一定比例的首付,那么贷款买房需要交多少首付?

如果是首套,购房者需要在申请贷款购买房屋之前准备30%的首付。如果是二套,购房者需要在准备银行住房贷款之前准备60%的首付。如果购房者手上有多余的钱,也可以首付多一点,以降低后期的还款压力。

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贷款买房的流程

1、自我能力评估

买房者应以实际收入情况为基准,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。要有不买贵的只买好的房子的决心。另建议,每月供房费用一般不超过月总收入的40%。

2、挑选房源

在第一步基础上了解发展商实力、声誉、口碑,了解项目的地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。不能只看户型图上所画的,还应该多看项目的平面图,最好就是去现场感受一下。此外,可以通过其他渠道查询该房源的区域价值及升值潜力。

3、签订认购合同书

查看法律文件,法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。所谓的“五证”指的是:《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4、签订合同并登记备案

该过程包括与开发商签订购房合同。并进行登记备案。

5、选择付款方式

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。

另外,在限购和限贷的政策下,一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。

6、验收房屋

认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

7、缴税办证

业主拿着开发商出具的相关资料,到房地产交易中心缴纳了契税以及物业维修基金等相关费用后,可以办理房屋产权证书。

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2022-12-05 09:57:20 4个回答