租房需要考虑哪些因素

1、上下楼通行便捷。高层电梯房，视野开阔，采光充足无遮挡，房型正气。

2、停车条件优厚。小区停车位充足，有车的家庭不需要抢占停车位。

3、生活需求容易满足。居住热闹街区，菜场、超市、医院应有尽有，住户最基本的生活需求很容易得到满足。

4公共卫生良好。小区内的公共环境有专人来维护，定期的清扫。完全不需要担心卫生不好，小区内会时常保持良好清新的环境。

租房不可忽略的问题

1、房子的楼层

我们所选择的租房最好不要在低楼层，毕竟低处的房子都是容易受潮，而且虫蚁也是比较多的，严重影响到日常的生活。

2、防盗门窗

接着就是要考虑到自己的财产及人生安全了。出门在外，不可不防，租的房子最好是有防盗窗和防盗门，在一定程度上可以避免出现盗窃或者意外伤害事件。

3、厕所和厨房

厨房和卫生间是我们每天都需要使用的，若是出现问题，是非常麻烦的。因此在租房的时候，就应该检查下卫生间下水是否堵塞，空气是否流通等。

4、四周环境

租房的周边环境，也是需要考核一项标准。不要选择正在施工的附近租房，严重影响个人的生活，尤其是对家中有老人小孩的家庭。此外，尽可能选择离自己公司近的地方租房。

5、水电房租

如果说手头上比较紧，那么尽可能选择押一付一的房源，此外，对于水电费、物业费的支付方式，也需要了解清楚。

一方违约的违约金如何计算?

1、双方约定好违约金的

双方若是事先已经约定，违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是可以协商要求降低违约金的。

根据规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

由此看来，不仅租客认为违约金太高有权要求适当降低，而且房东发现违约金低于损失时也可以要求增加。

2、双方没有约定违约金的

双方没有约定过违约金或者约定不明确的，违约一方的违约责任处理：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

因此，租客提前退租是违约了，应该赔偿因违约给房东造成的损失。