买房按揭贷款每个银行的利率都一样的吗

客户买房办理按揭贷款，如果申请的是商业贷款，那每个银行给的利率都可能会有所不同。

毕竟商贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。虽说LPR报价统一是：5年期以上为4.65%，但各银行根据当地推行政策、市场情况等规定的基点数都有可能会不一样。

比如在北京规定的是：首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+55基点，二套住房商业贷款利率最低不低于LPR+105基点;而在深圳，则规定的是：首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+45基点，，二套住房商业贷款利率最低不低于LPR+95基点(具体由当地经办分行审批后确定)。

而如果客户申请的是公积金贷款，那哪怕受托银行不同，都将执行央行贷款基准利率。在中国人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。

买房按揭不过可以退首付款吗?

按揭不过可以退首付款。合同有约定的按合同约定执行，合同没有约定的话，如果是因为购房者自身原因导致按揭失败，比如存在不良的个人征信记录、还款能力不足等原因导致的，购房者退首付需要承担一些违约金，在开发商同意后退回首付款。如果开发商原因导致按揭失败，购房者可无条件退回首付款。

买房按揭贷款流程是怎样?

1、提交贷款申请。购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。

2、签定贷款合同。在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。

3、开设账户。一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。

4、贷款发放。在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。