银行如何办理预售房抵押

1、向银行办理预售房抵押首先要向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2、然后借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理抵押登记、公证、保险等相关手续。

3、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

4、同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

5、经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

6、借款人按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息。可选择方式有委托扣款和柜面还款两种。

商品房预售要具备什么

1、依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以。五证具体指的是：《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发。商品房预售要具备《建设用地规划许可证》由县市级城市规划部门核发，是开发商在确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》由县市级城市规划部门核发的凭证。

2、《建设工程施工许可证》——由县市级建委建筑业管理处核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是开发商进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。商品房预售要具备《商品房预售许可证》——由县市级房地产管理部门核发。

3、商品房预售要具备拥有这五证才能表明开发商具备了基本的开发商品房的基础，合法拥有了开发建设商品房的国有土地的使用权。这五证是开发商用地的法律凭证。没有这五证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。这五证同时也是用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律证据。