2022年房价到底是涨是跌

1、房价调整的趋势不会有任何改变。过去房价之所以越涨越厉害，主要是购房者看到房子有赚钱效应，而现在国内房价总体保持稳定，就连像北京、上海、深圳等一线城市的房价也已经停止上涨，一些三四线城市房价还出现了下跌，由于没有了赚钱效应，原来的那些炒房者都处于观望的状态之中，所以，房价只要一出现调整，原来的居高不下的成交量，就会瞬间消失，这种情况还会延续至2022年。

2、国内房子已经供过于求了。资料显示，2021年7月末，全国房地产广义库存达380441万平米，如果按照每套房100平米来计算，这相当于3800万套房等待销售，如此算来足可以满足上亿人的住房需求。显然，国内现在房地产去库存比较紧迫。与此同时，我国居民购房需求呈现饱和状态。资料显示，96%的家庭拥有一套房，40%的家庭拥有二套房，而拥有三套房以上的家庭则达到10.5%。在这种情况下，明年房价很难再上涨。

3、居民收入增速将放缓，投资购房需求会骤然下降。从去年下半年开始，国内经济下行压力较大，各行各业都不景气，很多企业也停止涨薪，甚至想通过减员降薪，来维持经济正常运行。在这种情况之下，很多地方出现了居民弃房断供的情况，而国内投资性购房需求也会下降。在目前居民收入增速总体放缓的情况下，大家购房意愿开始下降，明年房价将很难出现大涨，将会呈现一个平稳回落的趋势。

4、现在各地正在加紧推进保障房建设，建立健全房地产市场的长效机制。就是向当地的中低收入居民提供廉租房、共有产权房、公租房等。值得一提的是，共有产权房价格要低于市场价，而一半房产归个人，一半房产归政府，这也大大降低了低收入群体的购房成本。而各地的保障房建设，降低了居民的住房成本，则会对商品房市场产生分流，商品房市场未来的需求会大幅下降。

买房时要注意哪些技巧

1、房子要货比三家。在买房子之前去其它的楼盘多转一转看一看，考察一下市场价和周边的房价是多少，你只有在和售楼小姐周旋之前做到市场考察完备准确才能合理的砍价，也更加明白对方的底线在哪里。

2、多和置业顾问走动。我们买房子时和楼盘之间媒介就是置业顾问了。我们应该多和置业顾问打好关系并从他那里获取一些必要的信息有助于我们了解楼盘的情况，也可以尽可能的向置业顾问那里要一些优惠。不过优惠要想拿到手也是有注意事项的，那就是一定要热情，言行举止不能过分做作，这样优惠也就比较好要了。此外我们也可以和老业主们多多接触，汲取他们的经验结合实际运用到砍价上。

3、借亲人表示自己意图。购房者可以以亲人为借口来砍价，你可以表示自己是想买的，但是家里人怎么样怎么样不同意之类的。若是销售真心想卖你房子是有可能再降价的。

4、假意说已有了看好的房子。对方如果就是不愿降价的话，你可以告诉她你有其他比较看好的房子，侧面告诉她——你不是我唯一的选择。