房产七十年产权到期后怎么办

房产七十年产权到期后自动续期。《民法典》第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。值得一提的是，《民法典》虽然规定了自动续期，但却对实际的续期方式没有任何说明，仅仅表示按照相应的法规进行。换句话说，续期是否要交钱或者有其他要求目前都还不知道，考虑到当前国内楼市的实际情况和“房住不炒”的相关规定，这或许意味着续期会直接与房地产行业管控有关，加上房产税这段时间也一直被很多人所提及，产权到期后虽然会自动续期，但后续的一些处理可能还需要很长一段时间的研究和分析，短期内可能还无法出台。

什么是房屋产权?

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的；

而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

70年房屋产权如何计算?

房屋的所有权是永久的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，民用住宅用地权属年限最高为70年。

注意注意!产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。

所以从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。一般情况下，买家到手后，产权会无辜缩水许多。例如房地产商2010年拿到地，房主2015购进房子，房屋产权则持续到2010+70=2080年。

40年、50年和70年产权有什么区别?

40年产权是指商住房，例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的，而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。

50年产权为工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地;

70年产权是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。