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房产原值如何计算
发布时间:2022-01-04 11:17:14
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
房产行业经常涉及到很多与房屋价格相关的专有名词,比如在缴纳房产税的时候就涉及到房产原值。那么房产原值应该怎么计算?房产原值又包含哪些内容呢?
1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);
2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
房产原值包含的内容
1、自建的房子
需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;
2、采购的商品房
原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;
3、采购的二手房
本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;
4、拍卖的房子
原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;
5、属共有产业改变名字的房子
如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
房产税原值有什么用?
1、对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。
2、计入房产原值的地价以历史成本为准。纳税人在会计核算时已对地价进行摊销的,在确定房产税原值时,已按规定分期摊销价值不得扣减地价。
3、有的省市规定,纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的,其支付的租金应并入房产原值;如果以租入方式取得的是集体土地使用权的,其支付的租金可暂不并入房产原值。
4、如果纳税人的房屋既有出租又有自用,应划分出租与自用房屋建筑面积,并根据自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价。
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