房屋评估步骤有哪些

发布时间:2021-12-30 18:58:48

作者:chenyang

来源:楼盘网

文章摘要: 在进行二手房买卖的时候,不论是售房者还是购买者都会经历房屋评估的阶段,那么房屋评估步骤有哪些呢?

1、明确评估基本事项明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。

2、评估对象确定评估基准日:常以年、月、日表示。

3、签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项;

4、制定工作计划;

5、实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录;

6、测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正;

7、综合分析确定评估成果;

8、撰写评估报告。

src=http___img33.house365.com_M00_34_E9_rBEBqF4hBZyAISnIAAKZ4yvKv5I64.jpeg&refer=http___img33.house365.jpg

有哪些因素会影响房屋评估价

1、区域因素

区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。

2、房屋因素

房屋因素:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说,装修5年以上的价值基本上降为零。此外,房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有一定的影响。

3、市场因素

房源多,价格平衡,自然房子要便宜一些;相反,则要贵一些。

了解更多

还想了解更多关于 房产评估 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

房屋评估的作用是什么?

2023-05-18 17:54:29 1个回答

房屋评估费是什么意思

2023-03-20 09:43:06 3个回答

银行房屋评估收钱吗

2022-12-29 09:33:56 4个回答

国有土地房屋有评估吗

2022-10-15 13:44:31 4个回答

房屋评估费用收费标准是什么

2022-10-14 09:48:32 1个回答

房屋评估流程是什么

2022-10-14 09:47:13 3个回答