- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
高层公摊面积怎么算
发布时间:2021-12-30 16:50:53
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
公摊面积是现在所有楼盘都会存在的,所以现在很多人买高层都会先询问公摊面积,那么高层公摊面积怎么算
一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。住宅楼公摊面积计算方法为:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中,需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。
摊面积标准是多少
目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下:
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%
楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。
了解更多
还想了解更多关于 公摊面积计算 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!
相关问答
公摊面积是怎么计算的?
2023-11-17 17:45:20
3个回答
公摊面积到底怎么算
2023-10-14 13:30:29
4个回答
公摊面积和得房率是怎么计算的?
2022-11-21 10:07:27
2个回答
公摊面积计算方法是什么
2022-10-28 16:37:59
4个回答
取消公摊面积会出现哪些问题呢
2022-08-25 11:44:40
3个回答
“公摊面积”多少算合理?公摊面积取消会影响房价吗
2022-08-25 11:44:05
3个回答