房屋产权是不是房产证

房屋产权不是房产证。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。而房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房子分为几种类型产权？

1、商品房。

商品房是指在市场经济条件下，具有运营资历的房地产开发公司(包含外商投资企业)通过出让方法取得土地运用权后运营的住所，均按市场价出售。其价格由成本、税金、赢利、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

2、经济适用房。

经济适用房是国家为处理中低收入家庭的住宅问题而修建的一般住宅，这类住所因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于一般商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住所，兼具经济性和实用性的特点。

3、央产房。

央产房的全称是中心在京单位职工的已购公房，指职工根据国家方针，依照房改成本价或许标准价(含标准价优惠方法)购买的，由中心在京单位制作的安居工程住宅和集资协作制作的住宅，也视为已购公房。

4、军产房。

所谓军产房是指戎行享有房子一切权(即产权)的房子。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定，戎行房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用处分别由有关业务部门具体负责运用和管护。

这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的武士运用。运用者有必要每月交纳必定的租金，只要运用权，没有一切权，不能上市交易，也不能承继。

5、公房。

公房也称公有住宅，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴修、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权(一切权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位一切。

现在居民租借的公有住宅，按房改方针分为两大类：一类是可售公有住宅，一类是不可售公有住宅。按产权一切者(管理部门)的不同，公房又分为直管公房(统管公房)和自管公房(非统管公房)。

6、小产权房。

根据房子产权的来历不同，咱们国家现阶段存在以下三种小产权房：

(1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的;

(2)按房子再转让时是否需要缴纳土地出让金来区别，不必再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权;按这种解说一般商品房便是大产权房，经济适用房便是小产权房;

(3)按产权证的发证机关来区别，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。

7、自建住宅。

自建住宅一般指在宅基地上制作的住宅。在我国，宅基地归于国家和集体一切，公民个人没有一切权，只要运用权。关于宅基地的运用权，是指农村居民及少量城镇居民为制作自有房子对集体土地所享有的占有、运用的权力。