开发商可以卖期房吗

开发商可以卖期房，但是需要满足一定的条件。要求房子4层以下主体结构要封顶，4-7层的要达到主体结构的2/3，高层要达到1/2，达到预售许可的签定合同需要在房产部门备案，一般有按揭的是要先付30%，然后其他70%在银行办理按揭手续，而且预售也要手续齐全的，开发商的五证都要有的。

如何实地考察期房？

1、看楼盘周边

房屋的周边很重要，因为日常生活为了方便，大家都会挑选就近的地方购物、娱乐等，要是周边没有成熟的商圈，去其他地方就要花更多时间。如果是还没建设好的期房，购房者在看房时可以通过查看楼盘周边的环境和配套来判断该小区未来的发展，比如超市、菜市场、餐厅等，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。

2、了解开发商的实力

开发商的实力直接影响了房屋的品质，如果开发商在实力上不足，那么楼盘的修建效果可能不太让人满意，还可能拖延工期甚至烂尾。购房者在了解开发商实力的时候，可以先了解该开发商已经开建好的楼盘，了解下小区的基本情况，也可以上网查询该开放商的实力和口碑。

3、看小区环境

小区的环境规划是很重要的，日常生活与环境密不可分，特别是家里有老人小孩的，常常会在小区里游玩，如果小区环境不好就会影响大家的心情。一般来说，环境比较好的小区居住起来也会心情愉悦，对居住者的生活水平也会提高。作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。

4、了解物业管理

小区的物业承担了对小区的维护事务，所以物业公司的服务水平，对居住质量也是很关键的，如果对小区的维护不够用心，也会造成业主生活的不便。一家管理规范、服务完善的物业公司不仅能为业主提供快捷、周到的服务，还能使得房产保值。购房者在购买期房之前要向开发商仔细询问将来小区的物业管理情况。

5、小区内部结构

期房是还在修建中的楼盘，但是大致的规划已经有了，所以购房者可以查看小区内楼栋的位置规划，看是否合理，对采光有没有影响，各个楼栋的位置也会固定，包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置，后期有可能还能进去看到房子内部构造。

6、了解小区规划

一个完整的小区，在生活各个细节上都会规划清楚，让小区的住户生活方便舒适，所以考察清楚小区的容积率、绿地率以及各种生活配套的规划情况，看分配是否合理，小区内部规划的完善程度决定了宜居度和业主居住居住舒适度，而配套设施健全程度则代表着一个小区的生活便利度，对于生活在小区中的业主来说都是不能缺少的。