别墅和洋房的区别

发布时间:2021-12-20 16:31:46

作者:wangyan

来源:楼盘网

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文章摘要: 现在人们买房更多的在意房屋的舒适性,但是用于改善置业的房屋类型不仅有洋房还有别墅,这两者该怎么选择呢?我们来了解下,别墅和洋房的区别。

1、洋房的户型,其实跟普通住宅的差别是不大的,不仅有100多平米的平层,还有200平米的复式,而且楼层不低于6层;而别墅,如果要按照建筑类型来分的话,可分为很多种,比如:独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型,楼层通常比洋房要矮一些。

2、居住密度:洋房,区别于别墅与多层之间,这种房子的户数相对较少,一层楼当中只有1户或者是2户;而别墅,空间基本上是自己的,楼上不会住其他住户,从人口居住密度来说,通常比洋房要低一些。

3、容积率:从容积率来说,洋房基本不高于1.0;别墅的容积率通常比洋房要低一些,介于0.2-1.0之间。

4、地理位置:洋房的地段相对来说是比较理想的,介于郊区和市区之间,周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响;而别墅是完全坐落在郊区,人们更青睐的是田园生活,受市区的影响也相对较小。

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应该如何选别墅?

1、住宅外观、景观的感觉

通常情况下,买别墅的人士都希望买到自己喜欢的景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,看上去比较舒服的别墅。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。

再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时,在户型选择上,也应考虑到冬暖夏凉,空调的保温节能问题,窗和墙的比例不宜过大。

2、通达性与交通成本

交通问题可以反映在生活的便利性上,交通成本也是选择别墅时应留意的。在有私家车的前提下,也要看看附近哪些路的公共汽车能够通到小区。

对于交通条件,购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临现场感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。

3、配套性周边配套是否完备

通常,别墅附近地区最好有相对完善的商业、科教和医疗服务机构。根据具体情况,对于商业、科教和医疗服务,大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。

4、内部情况房屋格局是否合理

购房者要看房型、开门见亮,心情舒畅,房间、客厅、厨房等尽量明亮,功能齐全,布局合理。检查采光通风情况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率,查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。

5、物业管理资费要分明

购房者买房时要问清楚物业公司进入时间,物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气;物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。

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