买楼盘房注意哪些问题

1、看楼盘的开发商是否具有较高的资质及信誉，这样房子的质量才更有保障。

我们在选择开发商时，有资质、实力的非常重要，这样才能够房子的质量不会存在较大的问题，而且在签署合同及办理产权时，也更有保障。而且购买的新楼盘，大多数都是期房，房子的设计及内部构造，都是未知的，因此开发商的信誉一定要高。

2、楼盘周围的环境及周边的配套设施要完善。

要判断一栋楼是否有较大的升值空间，主要是看周围的配套设施是否完善，一般周围有市场、医院、银行、休闲区等的楼盘，都具有非常大的升值潜力。而且在一定程度上，让居住者有更好的生活享受。

3、楼盘周边的交通要好，保证我们平时出现能够节约更多时间。

在选择楼盘时，还需要考虑是否离自己的公司较远，这影响着日后的生活是否方便，而且在一定程度上造成资金上的损失。要知道，每天的出行，消耗的时间越多，及交通上消耗的资金越高，一天需要浪费的成本就越高，日积月累就会是一个非常大的数字。

4、在看楼盘前，需了解基础的买房知识，这样才不会被开发商忽悠。

买房前要做哪些准备？

1、了解当地楼市

确定好目标城市后，要了解该区域的房价区间。在买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。

一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域，对目标区域的基本价格有一定的认识，再进行购房预算。

2、房子的户型

毕竟买房不易，选一套房子可能就住上几十年了，所以房子的户型千万不能马虎。为了选择心仪的户型，首先看整体户型，不要追求新意，选L形户型或是长条形户型。其次户型要方正，因为其他的户型空间利用率并不高，住着体验不好。

关于选择户型的朝向，朝南的房子是优选，其次是朝东南，再次是朝东北，最次是朝北。

3、前期首付

首付能力是在买房之前必须要计算的。购房者手中的资金决定首付的比重，但买房后的月供对很多人来说也是比较大的负担。购房者要根据自己的经济实力进行合理规划，如果想减轻还贷压力，就提高首付比例，反之，首付越低、日后的还贷压力就越大。

4、预留税费

无论是买新房还是二手房，税费在买房的时都是占很大一部分开销，其中比较重要的几个税项有契税、增值税、个人所得税、房地产交易费、产权登记费等。千万不要小看这些费用，这些加起来也算是一笔不小的数目，所以在买房的时候一定要把它考虑到预算当中。

5、衡量还贷能力

如果购房者选择贷款买房，那么必须考虑到月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在购房之前，购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的50%。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

6、预留装修费用

购房者如果购买的是毛坯房，那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出，那就是装修的费用，为了防止到时候出现问题，最好在购房前就事先把装修基金准备好，确保拿到房以后，装修进程就能够顺利开展。