网签备案后发现房子被抵押

答：购房合同网签备案是房管部门建立的房屋买卖行政管理制度，具有一定的公示功能，但不具有设立物权及发生物权变动的法律效力，不能改变房屋买卖合同的债权性质。但是，在满足特定条件时，买受人的网签备案房，可排除银行的强制执行。网签备案是房地产管理部门针对房屋买卖而建立的在网上签约和备案的行政管理制度，其目的是为规范不动产交易行为，防止出现一房多卖等不利于买房人的情形。但是，因《物权法》并未规定网签备案行为能够引起物权变动，所以经网签备案后的购房合同不具有物权效力，其债权性质没有发生改变，买房人不能仅以其已办理网签备案为由，对抗抵押权银行对其房屋申请的强制执行。如果网签备案房的购房人在合同签订、交付占有、房款支付、住房套数等方面符合一定条件时，根据最高法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，有权提出执行异议，排除抵押权银行对房屋的执行。

2023-05-25 08:55:09

已备案的购房合同如何更名呢

答：1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。注意：购房合同已经过正式备案的，更改买受人之前必须将已经登记备案的合同撤销，再重新签署合同进行登记，因此这种更名流程比较复杂。

2023-05-13 08:45:30

网签了备案了没有房产证的房子能买卖不

答：不能卖。没取得房屋所有权时,不能出售,网签仅仅是达成了买卖意向。网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

2023-05-08 08:57:46

商品房网签备案是否具有准物权效力？

答：不具有，房屋网签的行为不会产生物权效力。在最近一起案件中，法院观点也认为网签与我国物权法规定的预告登记不同，不具有准物权效力。通常网签仅仅是属于行政管理的方面，是不具有准物权效力的。网签是在与销售签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

2023-04-17 09:45:22

网签备案是什么意思

答：网签备案是指在房屋交易过程中需要经过网签程序和备案程序。网签是指买房人和开发商在网上进行签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相关部门进行的手续的整个过程。备案一般是指对购房合同进行备案和开发商对房屋销售价格进行备案这两种。

2023-03-14 21:29:30

网签备案后开发商烂尾了房子还是自己的吗

答：网签备案后开发商烂尾了房子已建成可以继续履约的房子还是自己的，购房人应当及时转移所有权，房子未建成购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移所有权，向房地产管理部门申请变更所有权登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。

2023-02-18 18:15:48

买房网签备案是什么？

答：网签备案是指在房屋交易过程当中需要经过网签程序和备案程序。而网签是指买房人和开发商在网上进行签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相关部门进行的手续的整个过程。网签可以避免开发商一房多卖，也可以让整个房屋交易过程更加的透明化。

2023-02-06 16:39:51

买房网签备案后还要去公证吗？

答：买房网签备案后还要去公证，买房公证是指买房之后到公证机构对房屋买卖合同进行公证，证明房屋买卖合同真实性、合法性。即存量房买卖合同公证，交易标的为持有房地产证的可以交易的物业，买卖双方对合同的主要条款达成一致后，到公证处申请办理合同公证，公证处对合同的真实性、合法性予以证明。

2022-12-24 09:22:57

网签注意事项是什么

答：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2022-12-20 09:33:49

网签备案一般多久

答：般来说，对于一手房网签，通常是签合同即时提交备案，一般整个流程通过需要3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。

2022-12-20 09:31:35

全款买房不网签的后果是什么?

答：全款买房不网签的话很容易出现一房两卖或者一房多卖的情况，购房者的合法权益得不到保障。买卖双方在签订完合同以后，就应该去房管所进行备案，然后在网上进行公示。房管所会给予购房者一个网签号，通过网签号可以在网上查询房屋信息。

2022-12-15 14:04:53

网签备案和抵押冲突吗？

答：网签备案和抵押冲突，已经抵押登记后，该房产权被冻结，是不可以办理网签备案的，房屋网签是销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

2022-11-24 10:19:43

房子网签备案需要多长时间

答：房子网签备案一般需要一个月左右时间，不过有特殊情况的，会在两个月左右。一般来说，房子网签备案的时间是开发商与购房人签订了商品房预售合同后30日内。开放商需要向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续，保障购房人取得房屋的权利。

2022-11-08 10:30:06

房子网签备案在哪里查

答：房子网签备案在房管部门官网查询。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行查询的过程，签约后30日内应当向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。

2022-10-08 17:24:10

购房时网签和网签备案有何不同

答：1.含义不同。网签是房地产理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，即交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。需要注意的是，已经网签过的商品房，无法进行第二次网签。而备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。2.办理时间不同。网签时，开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成，未取得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同无法进行网签。备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网签为前提的。3.法律效力不同。网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。4.流程不同。完成网签需要先选定网签时间后，准备网签资料再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。

2022-10-01 06:15:48