房产契税交了有面积差怎么办？

答：1、面积误差比绝对值在3%(含3%)以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同。2、面积误差比绝对值超过3%，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定 面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。 房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款。买卖双方在签订商品房预售合同时，合同约定的房屋建筑面积为预测面积，买卖双方往往约定允许与房屋实测面积有一定幅度的误差。为避免房屋交付时出现误差的面积超出了双方合同约定的幅度，发生不必要的纠纷，建议双方请专业律师在房屋买卖合同中约定相关事宜。

2021-05-24 16:38:14

预售与房产证面积差 契税和维修基金怎么办 –

答：预售与房产证面积差导致的契税和维修基金问题可以参考以下处理方式： 1. 面积误差。根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。但通常情况下，面积误差比绝对值超出3%时，开发商会重新选择套内建筑面积再签补充协议，所以需要双方重新协商并签订补充协议。 2. 契税的处理。如果商品房面积与预售面积存在差异，且超出3%的误差范围，则购房者需要按照当地财政部门规定的契税计算交纳标准来补交契税和维修基金。契税的计算通常基于网签价，因此需要重新签订合同并调整价格。 3. 维修基金的处理方式与契税类似，也需要根据当地财政部门的规定进行补交。 在处理上述问题时，建议购房者积极与开发商或物业公司联系，并根据当地政策和合同规定，与对方协商并签订补充协议。这样可以避免后期纠纷，确保自身的合法权益。

2018-01-03 09:41:03

商品房面积差3%规定，房屋发票怎么开

答：商品房面积差3%规定，房屋发票的开具方式如下： 1. 面积差超过3%的情况下，购房人可以根据相关规定，要求开发商退房，或者要求开发商赔偿损失。如果开发商拒绝办理相关手续，购房人可以通过诉讼等方式进行维权。 2. 房屋发票由开发商开具，需要写明房屋单价、总价、房屋代码等信息。发票应加盖开发商的发票专用章，并确保真实有效。 希望以上信息对您有所帮助，如果您还有其他问题，欢迎告诉我。

2017-10-30 11:37:28

房子有面积差异,但与开发商签了补充协议,还有得赔吗

暂无回答

2017-10-24 14:58:13

购房者未补交面积差开发商是否有权拒开发票

暂无回答

2017-09-09 16:36:45

请问国家有关于普通住宅实际面积与合同面积差异在正负0.6%内不予补偿的规定吗？有收房前必须办好房产证的规定吗

答：您好，国家没有这样的规定，只规定在3%以内的，按照单价多退少补；第二个问题之前已经回答过您，没有说收房前必须办理房产证，办证是需要提交购房发票的，而购房发票一般是在收房后，才交给您的；同时如果房屋质量没有达到要求，您是可以不收房的，这样才能保障您的权益；房产办证时间是由您和开发协商解决的，您领取办证资料后，才需去办理。

2017-06-20 21:39:09

为什么国家统计局统计的房地产施工竣工面积差距很大

答：您好这个不好说，可能是因为做事效率问题

2016-11-24 10:07:32

华润公元九里的房子交房时面积差大吗

答：您好，看户型吧，不过应该不会很大，望采纳

2016-07-15 18:03:16

新房存在面积差异金额怎么算

答：您好！计算全部建筑面积的范围1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。2计算一半建筑面积的范围1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。3不计算建筑面积的范围1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。END公用共有部位建筑面积的组成及其分摊公用共有部分建筑的组成：1、房屋中的电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室（配电间）设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其它功能上为整幢建筑或某一层建筑及某一部位建筑服务的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面积。2、套（单元）及自有部位与公用共有部分之间的分隔以用外墙（包括山墙）墙体水平投影面积析一半。公用共有建筑面积不包括建设成本已摊入房价中的小区配套建筑物的建筑面积。新房房屋面积的计算方法公用共有建筑面积的分摊方法1、住宅楼公用共有建筑面积的分摊方法住宅楼的公用共有建筑面积，根据《规范》附录B2.2.b项：“无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊”的规定，按楼梯单元，以该单元相关房屋的自有建筑面积按比例分摊，求得各套房屋分摊所得的公用共有建筑面积。2、商住楼公用共有建筑面积的分摊方法根据住宅和商业等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面积将全幢的公用共有建筑面积分为应由住宅分摊的面积和应由商业等用房分摊的面积两部分；然后住宅和商业等部分将分摊到的面积再各自进行分摊。住宅部分：各楼梯单元将分摊到的幢公用共有建筑面积，按住宅楼公用共有建筑面积分摊方法分摊到楼梯单元各户，加上住宅本身按楼梯单元分摊的公用共有建筑面积，得到各套就分摊的公用共有建筑面积。商业等部分：将分摊得到的幢公用共有建筑面积，按各自有部位的建筑面积依比例分摊至各自有部位，即为整幢服务的公用共有建筑面积按某层分摊的建筑面积，得到时各自有部位分摊得到的公用共有建筑面积。3、多功能综合楼公用共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼公用共有建筑面积按照各自的使用功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。4、特殊部位建筑面积的处理方法（1）下部若干层为非住宅，上部为住宅或非住宅，设计上专为通往上部各层服务的室外或室内楼梯、走廊，斜道等的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积分摊，其建设费用摊入所在层造价。但当还设有专为上部各层服务的电梯间、前室，电梯间、前室的建筑面积上部各层分摊。（2）底层公用通道的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积，其建设费用摊入总造价。新房房屋面积的计算方法公用共有建筑面积的计算及分摊整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。1、公用共有建筑面积分摊系数公用共有建筑面积公用共有建筑面积分摊系数=-------------------------------套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积=套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数END房产建筑面积测量的精度要求1对新建商品记的测量（含此前未测量的）精度要求采用第二等级中误差，计算公式为S 开平方×0.02+0.001S,式中“S”为房产面积m2。2对其它房产测量精度要求采用第三等级中误差，计算公式为S开平方× 0.04+0.003S, 式中“S”为房产面积m2。望采纳，谢谢

2016-07-10 17:33:04

呈贡区蓝光天骄城建筑面积和实得面积差距大

答：你好，建筑面积分为两个概念，一个是你所购买的房屋所占有的土地面积，比如说包括墙壁等，还有一个概念就是所有的占地面积，比如说一个楼盘所占有的土地面积，也包括绿地，道路等。使用面积，顾名思意，就是你所能够使用的面积，如果你买了一套房子，墙壁所占有的面积是你无法使用的，除去你无法使用的面积，就是你的使用面积，所以，建筑面积大于使用面积。现在几乎所有的开发商都会用建筑面积来计算房屋的价格，所以你实际购买的房屋面积比计算中的要小。望采纳，谢谢。

2015-10-19 13:47:23

四会碧桂园二期为什么建筑面积和实用面积差这么多

答：在施工的时候可能会存在一定的差距 一般允许差距在3% 之内。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面移的，面积误差比在30i，以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。这个司法解释规定得很清楚：面积增加或减少，但误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补；面积减少，误差超过3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款利息(实际上购房名还是吃亏了)；也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房价款要双倍返还；面积增加，误差超过3％，购房者可以选择解除合同，同样的返还购房款和利息(同样是吃亏)，也可以选择继续履行，那就由购房者补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积不必再付钱了，直接归购房者。但是，如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则按双力的约定处理。通常我们会碰到有的开发商在合同中直接约定类似于“最终面积以实测为准，如有增加或减少，最终以实际测绘面积结算，多退少补”。通过类似于这样的手段，开发商想剥夺房屋面积发生变化时购房者的话语权，我们在签订合同的时候不得不防。建议认真阅读、理解上述司法解释的规定，购房者在合同中约定的权利，至少不要更?低于这个司法解释，否则有约定还不如没约定。

2015-10-12 15:44:57

商品房按套计价时面积差异怎样处理？为什么？

答：可要求少付价款。

2014-03-16 00:00:00

小办公室装修怎么做，哪个公司效果图做的好？办公面积差不多100平米，

答：中小型办公室装修更注重空间的利用，可以找专业的公装公司来设计施工，北京华鼎装饰就不错，前期都是免费的

2014-08-01 00:00:00

集成吊顶灯的规格是多少一般家里集成吊顶灯的规格都有哪些呢？家里客厅面积差不多40平米，请问集成吊顶灯的规格多少比较适合客厅呢？集成吊顶灯价格一般是多少呢？

答：可以用300*600的，集成吊顶灯的价格差不多190元/平米。具体还要看品牌和材质。

2014-08-01 00:00:00

要办房产证了，却被告知要补交10平的面积差额，合理吗？

答：这个按照合同办事就可以了,一起维权,这个不是你们的错!合同上面的面积难道开发商自己会搞吗?还有就是请专家评估,看房子的面积究竟因该是多少!!

2014-02-16 00:00:00