二手房合同需要注意什么？

答：1、确认根本信息的真实性与有效性。合同签署人出卖房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊状况，需出据有法律根据的公证拜托书。房屋地址要依照房产证件中的房屋地址严厉填写，不得随意增改文字。只要房地证或房产证中所属地址才是法律独一供认的房产合法地址，不能依照门口的门牌号或习气称谓的小区称号填写。 2、买卖金额及付款方式的商定。有关金额商定时应顶格大写，字迹明晰。如有小写，须留意前后分歧。明白付款金额和详细时间，保证总金额分歧，前后时间不抵触。过户贷款详细事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，托付定金时应由正轨中介经纪人或律师见证。 3、签字及联络方式。合同需求买卖双方自己签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联络地址，以保证买卖双方的正常联络。合同签署中不要留白和随意涂改。如需求修正，买卖双方须全部在修正处签章确认。

2021-01-09 15:33:11

买房签约注意事项有哪些？

答：检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。  房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。  约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。  交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

2016-03-01 14:09:00