二手房贷可以贷30年吗

答：二手房贷款年限是否可以达到30年，主要取决于多个因素，包括房屋本身的房龄、土地使用年限以及借款人的年龄等。1、房龄与贷款年限的关系：一般来说，二手房的房龄与贷款年限之和不能超过一个特定的年限，这个年限可能是30年、40年或50年，具体取决于银行的规定和当地的政策。例如，如果房屋的房龄为10年，那么贷款年限最长可能为20年（以30年为上限计算）。2、土地使用年限：贷款到期日通常不能超过土地使用的到期年限。因此，在购买二手房时，需要了解房屋的土地使用年限，以确保贷款期限与之相符。3、借款人年龄：贷款期限与借款人年龄之和也有限制，一般为60周岁至70周岁不等，具体取决于银行的规定。这意味着，如果借款人年龄较大，贷款期限可能会相应缩短。综上所述，二手房贷款年限是否可以贷30年并不是一个固定的答案。在实际操作中，需要根据房屋的具体情况、银行的贷款政策以及借款人的年龄等多个因素来确定。因此，在购买二手房并考虑贷款时，建议咨询相关银行或金融机构以获取最准确的信息。

2024-07-29 09:09:53

买二手房贷款过不了算违约吗

答：买二手房贷款如果批不下来算违约。贷款买房需要购房者本人征信记录优良、收入情况稳定，且有还款能力，如果购房者贷款申请没有通过，开发商这边的定金一般是不予退还的，而购房者就需要承担违约责任。因此，在购买二手房时，应该事先了解贷款申请的流程和要求，并确保自己符合条件。同时，应该与卖家协商明确双方的责任和义务，并在合同中注明违约情况及处理方式。如有需要，可以咨询相关专业机构以获取更详细的信息。

2024-07-22 10:17:48

买二手房贷款过户完后贷款什么时候发放款

答：二手房贷款过户后，贷款一般在7天左右会发放下来。贷款资金发放到借款人的银行卡里面，这就算放款了。但是，有的银行在放款的时候会直接发放到开发商的账户里面，有的则是发放到借款人的账户里面。至于具体的放款时间，不同的银行、不同的时间节点，都有所不同。需要注意的是，如果二手房需要办理公积金贷款，那么公积金贷款审批后，公积金管理中心会将款项划拨至出卖人账户，这中间大概需要一周左右的时间，因此，具体的放款时间还需要根据实际情况而定。

2024-07-22 09:44:59

买二手房贷款过户流程和手续

答：买二手房贷款过户流程和手续包括以下步骤： 1. 买卖双方在贷款银行开户，买方交纳首期购房款资金。 2. 借款人到贷款银行办理申请贷款的相关手续，包括填写贷款申请表、提交银行所需材料、等待银行审核。 3. 房地产交易管理部门办理过户手续，并要求买方到“资金监管”账户提款。 4. 买方支付余款后，交易完成，产权归属于买方。 以下是具体的操作步骤： 1. **选择房产**：在二手房交易市场，或通过中介公司，进行二手房买卖，需要选好自己喜欢的房子，双方确定一个价格并约定好过户的时间。 2. **准备资料**：填写申请表并准备齐全所需要的资料，其中包括房屋所有权证、房屋查封情况表、房主身份证复印件、户口本复印件、买卖合同和其他必要文件。 3. **评估房产**：为了确定房价、产权归属和过户税费，卖方需要对房产进行评估。这一步骤可能需要第三方评估机构来进行评估。 4. **双方办理贷款**：买卖双方要向银行提交相关申请资料，并填写《个人住房贷款申请表》。同时选定贷款银行并提供他证。 5. **交易过户**：买卖双方在房管局的确认及取证窗口确认无误后进行下一步交易过户手续。交易成功后，交易中心会出具卖方产证(或有预告)的正本，并将有关材料转交给银行。 6. **向卖方支付尾款**：完成交易过户后，买方将向贷款银行申请放款，并向卖方支付剩余的房款。 请注意，具体的贷款过户流程和手续可能会因实际情况而有所不同，具体细节可以咨询当地的房地产交易中心或相关金融机构以获取最准确的信息。另外，请确保在交易过程中遵守所有法律要求和规定，以避免任何潜在的法律问题。

2024-07-22 10:47:03

买二手房贷款手续及流程时间

答：买二手房贷款手续及流程时间如下：1. 提交申请：买卖双方在房屋中介公司的陪同下，到银行提交贷款申请，并如实填写贷款申请表、房屋买卖合同等文件资料，并提交相关材料。此流程需要1-2个工作日。2. 银行审批：银行对贷款申请审核后，会开具贷款承诺书给房贷经办机构。这个过程需要5-7个工作日。3. 定金交易：买卖双方签订《房屋定金协议书》，并约定在过户当天支付的定金金额和比例。这个过程通常需要与当天交易的时间长度相当，可能需要1个工作日。4. 房屋过户：买卖双方和房屋中介公司前往房管局办理过户手续，买方前往银行办理首付款资金监管手续。过户当天买方交付定金或首付款到房管局设立的资金监管账户。过户后，买卖双方共同到银行网点办理资金监管手续，并在银行工作人员的陪同下将资金转入卖方账户。这个过程大约需要2-5个工作日的时间，具体时间取决于所在城市和房管局的办事效率。5. 银行放款：房屋过户完成后，银行会根据过户单，将贷款款项转入到卖方指定的银行，这个过程大约需要2个工作日。6. 抵押物相关手续：卖方到房屋所在物业管理部门了解购房者的水、电、煤气等公用事业费的缴纳情况，并确认他是否有需缴纳的物业管理费等。此流程可能需要1个工作日。以上是购买二手房贷款的大致流程和所需时间，具体时间可能会根据实际情况有所不同，请以实际情况为准。另外，需要注意的是，在签订合同时，应明确各项条款的内容，以确保自己的权益得到保障。

2024-07-22 11:24:36

贷款买二手房的流程怎么走

答：贷款买二手房的流程主要包括以下几个步骤：1、签订买卖合同：买卖双方首先需要签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例。2、提交贷款申请：买方需准备相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等，并向银行提交贷款申请。银行会对买方的资质进行审核。3、房产评估：银行会联系指定的房地产评估机构对二手房进行评估，以确定贷款额度。4、签订贷款合同：银行审核通过后，买方与银行签订借款合同。5、办理过户手续：买卖双方需携带相关证件和材料到房地产交易部门办理过户手续。6、办理抵押手续：过户完成后，买方需到房产局办理房产抵押登记手续。7、银行放款：银行收到抵押证明后，会将贷款发放至卖方账户，买方则开始按照合同约定的期限和金额偿还贷款。在整个流程中，买方和卖方需要密切配合，按照银行和房地产交易部门的要求提供所需材料，并按时办理相关手续。同时，买方在选择贷款银行时，应综合考虑利率、服务、手续费用等因素，选择最适合自己的贷款方案。

2024-07-09 09:32:35

买二手房贷款流程时间

答：买二手房贷款的流程及时间如下： 1. 借款人准备贷款材料，包括首期款、个人身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等，申请贷款。 2. 借款人与贷款机构签订借款合同及担保合同并签订房屋买卖合同。 3. 机构会对借款人资信等级进行评审，以确定贷款额度及利率，借款人到交易中心办理房屋交易过户。 4. 过户当天，借款人到审核部门进行签字盖章，并领取房屋他项权证。 5. 银行收到房屋他项权证后，会发放贷款。 贷款时间具体受贷款额度、贷款时间、房屋状况等因素的影响，通常需要花费一定的时间。具体的办理时间请咨询贷款机构。

2024-07-01 09:40:09

请问购买二手房贷款流程

答：购买二手房贷款的流程是：1.向银行提出书面贷款申请；2.递交身份证、户口本、二手房房产证、二手房买卖合同、个人账户近半年的银行流水对账单；3.银行进行资质审核；4.审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议；5.开立账户；6.到房管部门办理抵押登记；7.支用贷款。

2024-07-01 08:26:40

买二手房贷款多久能放款？

答：二手房贷款一般需要1个月左右放款，二手房贷款的流程和手续会比较复杂，如果购房者不清楚的话，可以找正规的中介机构办理，减少麻烦，当然找中介办理需要支付一定的中介费。

2024-06-27 17:24:47

购买二手房贷款流程

答：购买二手房贷款的流程是：1.向银行提出书面贷款申请；2.递交身份证、户口本、二手房房产证、二手房买卖合同、个人账户近半年的银行流水对账单；3.银行进行资质审核；4.审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议；5.开立账户；6.到房管部门办理抵押登记；7.支用贷款。

2024-06-27 11:22:54

买合肥二手房可以贷款吗

答：在合肥购买二手房时，只要满足相应的贷款条件，如正常缴存住房公积金、具有稳定的经济收入等，就可以申请贷款。贷款额度与房屋年限、房屋类型等因素有关，且须以所购二手房作为抵押。具体贷款条件和额度需根据政策和个人情况确定。

2024-06-07 09:05:39

公积金购买二手房贷款流程

答：公积金购买二手房贷款流程如下：1. 借款人到本人到住房公积金缴存网点办理提取住房公积金和办理住房公积金个人住房贷款书面申请。2. 贷款银行或市房改办接到借款人的申请后，进行核实并进行房产交易签订购房合同，并办理房屋按揭登记、和评估相关手续。3. 借款人携有关资料到住房公积金资金管理部进行审批，住房公积金资金管理部对申请贷款的资料进行审核，包括核验借款人的资信、考核借款人是否符合贷款条件、计算贷款额度。4. 审核通过后，住房公积金资金管理部会开具贷款通知单，将该通知单交与对银行。5. 借款人按借款协议中确定的银行及账号将首付款交给售方。6. 银行将贷款资金按借款协议中规定的还款账户，直接划入售房方账户。7. 借款人收到购房合同和贷款合同后就可以正常还款了。请注意，这个流程有可能因为政策变化或地区差异存在一定的变化，最好咨询当地的公积金管理部门以获取准确的信息。

2024-05-13 09:10:23

二手房贷款要符合哪些条件

答：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建-行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

2024-05-07 17:19:34

个人购买二手房贷款流程

答：个人购买二手房贷款流程如下：1. 借款人向银行提出贷款申请，并提交相关材料，如身份证、户口本、购房合同等。2. 银行对借款人提交的材料进行审核，并出具审核报告。3. 审核通过后，借款人与银行签订借款合同和相关合同。4. 银行将审核后的贷款金额发放至借款人指定的账户内，借款人支付首付款。5. 借款人办理房产过户以及房产抵押登记手续。6. 借款人按借款合同约定的还款方式，按期偿还贷款本息。需要注意的是，不同银行对于二手房贷款的审批流程可能会有所不同，具体流程可以咨询贷款银行工作人员。另外，个人申请二手房贷款除了提供个人身份信息、收入证明等材料外，还需要提供购房合同、所购二手房房龄、评估报告等材料。同时，二手房贷款的额度、首付比例、利率水平等也会根据个人资质情况不同而有所差异。

2024-04-29 10:12:37

买二手房贷款办理流程

答：购买二手房贷款办理流程如下：1. 借款人向银行提交借款申请，并准备好贷款所需资料，包括身份证、收入证明、房证、契税票等材料。2. 银行对借款人的贷款申请和资料进行审核并调查房屋的产权状况。3. 审核通过后，双方与银行签订借款合同和抵押合同。4. 办理房屋产权抵押登记，将所购房屋的产权抵押给银行。5. 借款人按规定支付首付款，并按照要求将贷款金额打入借款人的银行账户当中。6. 借款人按时足额偿还贷款本息，直至贷款全部还清。以上是二手房贷款办理的基本流程，具体步骤可能根据不同银行和具体情况有所差异。如有需要，建议咨询专业机构。

2024-04-29 09:03:31