二手房贷款服务费收取标准

答：按揭服务费主要包括以下八个方面的费用：1、房屋查案费：每证为90元，由房管局收取。2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如若不需要出评估报告，则只需收取300元的初评费。3、按揭代理费：按揭公司直接收取的服务费，标准是贷款额×1%至1.5%，不同按揭公司执行的标准有所差异，较普遍的是贷款额的1%或者1.2%。4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款的年限，由保险公司来收取，二手房按揭贷款的年限最.高为20年。5、贷款合同公证费：每宗为300元。6、转按揭合同协议公证费：每宗为300元。7、交易委托公证费：每宗为200元。8、银行公积金代办费：每宗为500元，由相应银行进行收取。

2023-02-10 09:59:59

二手房贷款还不起了怎么办

答：借款人如果实在是遇到一些难以解决的突发状况，导致长时间无法顺利还贷，那就早点把自己的真实情况向银行说明，并且至少提前一个月向银行申请延长贷款期限。银行工作人员会核实情况，如果属实，银行会根据情况适当延长期限。如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。

2023-01-29 17:57:01

二手房可以贷款购买吗

答：购买二手房是允许贷款的。但有一个标准，不是所有人购买二手房都可以贷款，同样的，不同银行提供贷款的条件也不同。一般来说，如果有意愿找银行贷款购买二手房，首先得拥有完全的可以处理身边民事的能力，身份证仍属于合法有效期，还有贷款人需要具备足够的偿还贷款的能力和存有足够的资金可以支付买房的首付，其他的条件需具体情况具体分析。

2023-01-29 09:43:53

买二手房贷款的流程是怎样

答：1、确定办理贷款的银行；2、根据银行的要求，提交购房合同等需要的材料；3、银行对于提交的材料进行审核；4、符合贷款条件的，签订贷款合同。

2023-01-13 13:24:16

买二手房怎样办公积金贷款

答：1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、委托评估借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。4、贷款申请借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。5、贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。6、签订借款合同签订借款合同，并办理保险、公证手续。7、办理房屋抵押登记借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。8、发放贷款住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。9、还款借款人按照借款合同约定按月还本付息。10、合同终止借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

2023-01-13 13:15:17

二手房贷多久能放款

答：二手房贷款一般需要1个月左右放款。办理的程序是签订房屋买卖合同，贷款申请，房地产评估到出评估报告，贷款审批，签订贷款合同和房地产抵押合同，办理房地产抵押登记，放贷。

2023-01-11 14:19:40

个人买二手房怎样办理房贷

答：1、准备材料。购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。2、评估。二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批。银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、过户放贷。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

2023-01-10 09:18:41

二手房可不可以用公积金贷款

答：二手房可以用公积金贷款。二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，而且还需要满足缴存条件，同时也要准备好总房款的20%的首付款才能申请。

2022-12-28 13:42:16

二手房贷款后还清后怎么处理

答：贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。及时携带着不动产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到房管局办理解除房屋抵押手续，办理完此项手续后，房子才真正的再次属于你。如果一直没有办理解除房屋抵押手续的话，你的房子一直都会处于抵押状态，是进行无法交易的。

2022-12-19 10:02:07

二手房能够贷款30年吗

答：二手房贷款的贷款期限一般最长可以达到三十年，所以客户要申请为期三十年的贷款来购买二手房原则上应当是不成问题的。不过大家也需要注意，银行一般还会对客户所购房屋的房龄有一定限制（有的规定房龄不能超过二十年，有些则规定的是二十五年、三十年），以及贷款期限加上抵押房产房龄也会有所限制。像不少银行规定贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年（具体由经办分行审批确定），所以如果客户购买的二手房太老的话，恐怕贷不了三十年。比如房子房龄已经二十年的话，那贷款期限最长就只有二十年了；要是房子房龄达到了二十五年，那贷款就只能贷十五年了。而正是因为如此，建议客户在选购二手房的时候，不要选择太老的房子，不然恐怕不太好贷款。

2022-12-10 09:24:58

怎么判断二手房有没有贷款

答：查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。

2022-12-05 10:15:31

银行贷款二手房要不要估值

答：二手房贷款需要评估报告，如果二手房需要贷款的话，那么房产评估就是交易过程中必须要经过的一个环节。因为如果要办理贷款，银行需要根据房屋评估报告，才能确定给购房者贷款额度。

2022-12-05 10:14:29

买二手房贷款要多久才能批下来

答：二手房贷款审批一般15个工作日左右就可以审批下来了。但是不同的银行具体的审批时间也是不一样的。贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2022-11-30 08:13:52

二手房贷款办理手续是什么

答：1、买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料;2、银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度;3、买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行;4、银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;5、审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续;6、拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。

2022-11-18 09:31:10

二手房贷款需要哪些材料？

答：1、个人二手住房抵押贷款借款申请书;2、身份证件及其复印件;3、用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件;4、经济收入证明;5、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;6、拟购二手住房的《房产评估报告》;7、其他证明文件或资料。

2022-11-18 09:30:00