商品房交房有哪些法定标准

答：商品房交房的法定标准：该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

2022-06-01 14:05:26

商品房交房验收标准

答：1、法定验收标准：看开发商是否已经取得《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，如果没有这“两书”，开发商就没有办法申请房屋预售许可证，业主可以拒绝交房。 2、约定验收标准：看小区使用的电梯或者其他配套设备是否与购房合同一致，如果不一致，既被认定为不符合验收标准，业主可以拒绝交房。"

2022-05-31 05:45:11

商品房交房验房需要注意哪些事项

答：1、开发商必须能提供房屋验收表，并能出示相关材料。2、需对房屋进行全面的验收，例如墙地面有无裂缝、是否平整光滑，空间大小有无缩水现象。3、应请相关机构对房屋进行检查，通过专业设备看房屋的结构是否合格。

2022-05-27 09:24:52

商品房交房标准

答：商品房交房标准如下：1、必须符合规定的建筑工程质量标准；2、有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书；3、具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

2022-05-23 17:36:11

110平方商品房交房需要多少钱

答：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

2022-03-29 10:06:55

商品房交房必须先交契税吗？

答：一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。

2022-03-08 09:21:16

商品房交房的三证一书一证指的是什么

答：1、开发商许诺房屋质量和维修的住宅质量保证书。该证可以保证后期房屋出现质量问题开发商有责任维修。2、确保房屋的技术达标的住宅使用说明书。能够证明房屋在建造的时候技术达标。3、确保房屋质量验收合格的建筑工程质量认定书。4、证明综合验收合格的房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。证明房屋竣工验收符合国家标准。5、向管理部门报备的竣工验收备案表。向管理部门备案之后，管理部门会前来检查，确保质量合格。

2022-01-04 20:34:47

大厂御华郡什么时候交房

答：大厂御华郡交房时间是2021年10月31号。御华郡，匠心打造全龄社区，让每一位家庭成员都有专属的活动空间，从孩童欢闹嬉戏，到青年阳光乐活，再到耄耋长者的闲适，实现多维度的美好生活需求。

2021-11-26 11:09:23

商品房交房顺序是统一交房,还是分批交房呢

答：商品房交房顺序是统一交房。

2021-11-09 13:13:08

成都商品房交房标准是什么？

答：　商品房交房条件　　一般来说，商品房交付给业主时通常要符合以下条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。　　具体来说，购房者在验收房屋的质量时，还需要仔细查看一些材料，并且这些材料必须是原件，不能是复印件。如建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书、整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》、《住户手册》等。　　值得一提的是，购房者在验房时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全时，购房者有权拒绝接受交房，并可要求开发商按照约定承担延期交付的责任。　　业主首先要仔细查看房屋面积与合同签订面积是否有差异，切记户内和公摊面积一定要一起核查。户内面积虽然容易测量，但是公摊面积的计算较为复杂，也是容易发生纠纷的地方，所以更需要仔细核查。　　户内面积核实之后，接下来就要查看房屋细节了。需要看的地方大致有：墙体及楼板是否有裂缝和墙皮脱落现象，防水工艺是否完善，防水材料质量是否过关。户与户之间、户内各室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果好不好，墙体、屋面隔音、隔热材料厚不厚。门、窗的密闭性是否达标，水、电、暖、气的设计位置是否合理。公用设施设计是否合理，如楼梯间位置、楼梯宽度、电梯运行质量、公用照明设施、消防安全设施等等。　　延期交房咋办　　有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。　　有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。　　还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房，开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房，并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者们最好坚持广大业主一起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何，购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。

2021-11-04 08:52:12

商品房交房验收流程有防水施工吗

答：1、确认收房流程，需要开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。3、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。4、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。5、业主领取钥匙，需要业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。6、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。7、与物业公司的物业关系，需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

2021-11-02 10:25:21

商品房交房验房需要注意什么

答：1、开发商必须能提供房屋验收表，并能出示相关材料;2、需对房屋进行全面的验收，例如墙地面有无裂缝、是否平整光滑，空间大小有无缩水现象;3、应请相关机构对房屋进行检查，通过专业设备看房屋的结构是否合格。

2021-09-29 08:31:07

二手商品房交房流程以及如何验房

答：流程：1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据要对照购房合同上的面积。2、不交费、不签字、先验房：发现问题后就更加不要交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证做好准备，特别要保存好验房问题的备案单。3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同的时候，看好条款，对自己的权利不要放弃。4、交合理费用。验房：1、看合同核面积：看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。2、用卷尺测层高：自备5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。3、查下水口：每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音。4、榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。5、墙面不滴水无裂缝：仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象。6、门窗灵活听隔音：试试门窗开启是否灵活，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

2021-09-29 08:55:23

商品房交房流程以及如何验房

答：1、验房从查验入户门开始(门有没有划痕、撞伤、闭合严实、门框是否打胶等)然后是检测多媒体箱;层高;墙面空鼓以及砂浆比例是否达标。2、地面是否有开裂;厨卫墙面是否空鼓或砂浆比例不达标、厨卫防水高度以及是否管道有渗水痕迹或者墙面返碱(长霉斑等)窗户闭合、打胶均匀、窗框角收口是否一致、玻璃有无划痕、7层以上对外玻璃有无3C标志;墙面平整度;检测电;阴阳角垂直度;窗框和门是否有大小头等。3、收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书。4、验收应以合同书及附件规定的为准，面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同。5、对房屋质量(水、电、墙地面、门窗)进行验收，自己不懂可以找第三方验房师查验。

2021-09-25 07:41:32

请问商品房交房条件是什么呢？

答：商品房交房条件是什么?1、长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。2、我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。3、商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年。4、《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。商品房交房条件是什么？商品房交房注意事项是什么？商品房交房注意事项是什么?1、在验收的时候房主与开发商是一定会签署一些协议的，在这里不排除开放商制造陷阱的可能性，因此大家要仔细阅读，及时指出不合理的地方。业主们要谨慎签核，因为协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。因此在签署之前一定要认真的通读协议，不要被开发商所蒙骗。2、在建房验收的时候，一定不能草草的观察一番，就直接签署交房协议了。这其中会有某些开发商制造的房屋存在质量瑕疵，为了转嫁风险规避责任，往往会利用购房者急于收房入住的心理，要求先签署入伙协议书，然后再进行验房。大家一定要谨慎不要轻易的答应这一要求，一旦签订协议，发现问题再让开放商解决就没有那么简单了。3、大家都知道业主们在交房的时候，是需要缴纳一些费用的，其中有很多硬性规定，像是物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费等都是需要正常缴纳的。这个时候业主不要因为怕麻烦直接交钱完事，应该仔细核对每一笔费用的出处，不要多交了冤枉钱还不自知。

2021-09-17 19:08:31