买房怎样看房的建筑面积

答：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

2023-03-02 13:54:39

天安·盛世臻境什么档次

答：天安·盛世臻境是中高档次的住宅项目，项目距新城河板块约4公里，周边交通便利、配套设施完善，是由19栋7-11F现代简约风格建筑组合而成的洋房住区。

2023-02-24 09:21:01

看房应该注意哪些应该问什么

答：1、问价格。相信在买房子的时候，大家都会特别的关注房子的价格吧，购房者要注意，在售楼处，跟房价有关的名词有均价、单价、总价，均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间，总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。2、五证尽可能看下原件。五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果不方便查看最起码看下后两个，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。3、问清各种房源特点。买房子之前，购房者不仅要对自己的购房需求有所了解，对于所选房源的特点也要了解清楚，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等，户型特征指的是几居室，功能厅如何分布;面积则是指套内建筑面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;得房率多少;以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。4、了解清楚车位数量。现在大多数的家庭都是有私家车的，私家车在城里面停放的话必须要有停车位，在天价停车位的时代，了解清楚小区停车位情况也是很重要的。车位地上or地下?车位是否可租可售?价格是多少?除了车位之外，其他的配套也要注意到，购房者一定要提前问清楚在入住时，水电气有线电视宽带网络等能否正常使用，小区内的保洁、绿化、排污、照明等是否同时启用，包括承诺的周边配套等。

2023-02-21 13:27:57

去售楼部看房应该注意什么

答：第一，确认房子产权年限首先根据土地规划用途的不同，可分为住宅用地、商业用地以及综合用地这三类，要知道它们的产权年限大不相同，其中住宅用地是70年，综合用地是50年，商业用地是40年，所以要想保障自住舒适又划算，那么建议大家优先考虑住宅房。其次还要注意一点，房子的产权年限不是购房登记后才开始计算的，而是从开发商拿地后就开始算了，所以买房前还要询问一下开发商的拿地时间，能有效延长自己和家人的居住使用期限。第二，明确配套投入使用时间想体验舒适便利的生活，那么除了选一个好地段外，楼盘的配套建设一定不能忽视，毕竟居住生活少不了出行购物，所以小区周边的公共交通、超市、菜市场、商场以及学校等都不可或缺。然而现实生活中总会出现这样的情况，就是房子已经可以入住了，但是相应的配套设施却还在建设中，那么即便拥有再优质的资源也无法享受，会非常耽误事。而且等人们入住后，继续施工建设，那么噪音污染、灰尘污染会非常严重，甚至还会影响日常出行的便利性，你的生活品质将有很长一段时间会大大折扣，因此为了避免此类情况，去售楼处看尽量明确好配套投入使用时间，减少不必要的麻烦。第三，多家对比更划算现在的房价相当昂贵，普通人多半无法轻松承担得起，而且新建楼盘品质参差不齐，质量很难保证，所以并不是价格贵的都是好房子，如果不想白花冤枉钱，那么选房时就不要只盯着一家看，建议多对比几个楼盘，认真考察各自的优劣后，才更容易选出一套性价比较高的房子。第四，注意房子的公摊占比买房一定要选公摊占比小的，因为公摊面积属于整栋楼的业主公用的空间，比如楼道走廊、公共门厅等，而这部分面积通常是不算在实用面积中的，然而买房时却要共同分摊这部分的费用，所以公摊面积越小，你的得房率才越高，才能更有效的节约购房成本。

2023-02-21 13:27:04

房子朝西的优缺点

答：1、优点（1、房屋朝西的房子采光比较好、能够在台风来临时起到很好的避风作用，不用担心会遭到台风的影响。（2、房屋朝西的房子能够在冬季享受暖暖的阳光，充足的日照能够给人一种温暖舒适的感觉。（3、朝西的房子很晒，阳光的照射能够使室内起到较好的杀菌作用，避免了潮湿影响墙面。2、缺点（1、由于朝西的房子比较晒，因此容易受到紫外线的影响，从而影响到室内的家具和地板，容易因为紫外线导致家具褪色、加快老化等现象，从而使家具的使用年限大大的降低。（2、朝西的房子夏天的通风性能较差。（3、因为阳光照射的问题，会导致室内的温度变高，并透过玻璃释放出更多的热量，从而造成室内的制冷效果变慢，同时空调的运转消耗的也比较多，因此增加了家庭的费用。

2023-02-21 09:39:00

网上如何选房

答：1、找一个网络速度比较快的地点：有些家庭上网速度很快，有些家庭上网速度很快，所以要提前做好准备，比如去高档包厢，或者包个包厢，只需要半个小时，不需要太多的费用，但如果是用微信，那就得看自己的手机速度到底是4G，还是WIFI更快2、提前半个小时登陆：重新回顾了一遍抢购的过程，确定自己知道每个环节。3、确定你要买的楼层和户型：事实上，最重要的是，你可以选择什么样的楼层，什么样的户型。说白了，就是一分钟，甚至更短，你要是点开了，却发现自己要的几个楼层都没有了，剩下的都是高、低层，你还能不能选择，你要先考虑清楚，等你选好了，你再犹豫，就没有更好的楼层了。4、选房期：选择你要买的房子。有可能会有卡住的情况，通常都是不会刷新的，你也可以尝试着去尝试，到了公测的时候，可以先试一试。5、选房完毕。

2023-02-09 19:29:46

选房交的定金可以退不

答：房屋交定金了按约履行的可以退回。双方当事人因合同条款达不成一致意见不归责于任何一方的定金可以退回，收受定金的一方不履行约定的债务的，定金可以退回双倍。

2023-02-06 13:53:36

看房应该提什么问题

答：第一，问当地的购房资格为了防止炒房客囤房、推高房价，全国各地都出台了限购政策，大多数城市的要求是本地人最多购买两套，外地人最多购买一套，同时对社保或个税缴费年限也有限制，如果交定金和首付后才得知自己没有购房资格，购房者要承担相应的违约责任，最终不仅定金打了水漂，想要回首付款也需要漫长的周期，因此，提醒购房者一定要提前咨询自己是否具备购房资格。第二，问五证公示在哪里所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有五证齐全的房子，建造和交易才是合法的，通常开发商会把五证展示在售楼处最显眼的位置，如果没亲眼看到一定要主动询问，如果置业顾问吱吱呜呜或答非所问，很大概率是证件不齐、违规销售，这种情况下一定别买房。第三，问房企的拿地时间住宅用地产权年限是70年，工业用地是50年，商业用地是40年，从表达方式上就能看出来，所谓的产权年限指的是土地的使用年限，计算产权的起始时间是开发商的拿地时间，如果土地闲置时间或者施工时间过长，那么购房者实际到手繁荣产权年限会大大缩水，目前住宅用地到期能自动续期，续期费不明；非住宅用地都不一定能续期，所以，一定要咨询拿地时间。

2023-01-09 09:16:04

看房应该注意哪几点

答：1、地段：地段的好坏取决于房屋周围的环境、人流量以及周边设施。2、地势：注意房屋的地势平不平，可以在地面上放一个乒乓球来测试它的平稳度。3、电梯：注意看电梯使用的是什么品牌，电梯的维护信息是否有定时进行检查。4、绿化率：注意小区绿化率的面积，还有楼房之间的间隔是多少，是否有挡住阳光。

2023-01-09 09:15:35

天津看房需要注意什么

答：1、地段：地段的好坏取决于房屋周围的环境、人流量以及周边设施。2、地势：注意房屋的地势平不平，可以在地面上放一个乒乓球来测试它的平稳度。3、电梯：注意看电梯使用的是什么品牌，电梯的维护信息是否有定时进行检查。4、绿化率：注意小区绿化率的面积，还有楼房之间的间隔是多少，是否有挡住阳光。

2023-01-03 10:44:12

看房需要注意哪些东西

答：1、五证现实生活中楼盘出现证件不齐就让购房者买房的情况也是时常发生的，因此在看房选房时查看五证，并在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证可以顺利办理。2、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积被销售人员偷换概念是很正常的，很多细节我们前期并不会注意，等到后来发现了才后悔莫及，因此在看房时一定要了解清楚这个问题。3、售后保障由于现在很多购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。4、房屋质量房屋的质量是否合格是对开发商*基本的要求。在购买期房的时候，一定要选择一些口碑好、大品牌的开发企业，降低购房风险。在购买二手房的时候，也要严格检查房屋的质量，自己不懂的可以请专业人士来操作。5、看楼层楼栋和朝向房屋的居住环境也体现在楼层、楼栋和房屋的朝向等方面，所以在购房之前就必须把握好。6、物业服务很多购房者在选房的时候都会忽略物业管理这一点，其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的，所以小区物业管理应该是大家选房的重点。购房者在选房的时候要注意查看小区的物业管理是否合规，夜晚看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全，这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到确切的信息，所以我们要在晚上也去看房。

2023-01-03 10:43:40

线上看房需要问什么

答：1、价格房子的价格大家自然都会去了解，但具体要了解哪些呢？项目均价、项目单价和购买房屋的总价。因为户型、楼栋、楼层不相同，房屋的价格也不相同，有的房屋和房屋之间价格能相差几十万。2、交房时间现在市场上的房子都是期房，也就是说在建房子的时候已经开始预售了，不论是线上还是线下看房，看到得都是样板房，所以在看房的时候一定要问清楚交房时间，另外还需要了解入住条件，入住时的水电网络等是否可以正常使用，还有小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。3、房屋特点需要了解楼盘的整体特点，还需要了解小区户型。房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。另外，还要问清楚建筑面积、套内面积、公摊面积等。4、周边配套需要了解的周边配套包括交通配套、*配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。5、销售情况买一个项目可以先看销控表，销控表直观了展示出项目哪些房源在售哪些房源售完。了解了销控表，再问置业管家房源的价格和特点，能快速确定好适合自己得房屋。

2023-01-03 10:43:14

远离噪音的房子怎么选？

答：1、避开临街房：临街房受噪音的影响是十分严重的。因为很多商铺的营业时间比较早，关门又比较晚，嘈杂声可想而知。千万不要忽视这一点，因为即使是一条小路，也有发展成菜市场的可能。空地和大面积的绿化地带，社区边缘的楼栋，道路旁的房子等都是噪音比较严重的地区。2、远离主干道：许多项目在宣传时会以紧邻某主干道为卖点，看起来似乎交通便捷，但噪音危害也随之而来。在选房的时候要与噪音源保持适当距离，需要格外注意的是公路主干道。公路主干道上汽车来往的低频噪音穿透力很强，而且人对这种低频噪音非常敏感和刺激，特别是卡车半夜拉渣土时的低鸣声，公交车起步的嗡嗡声，烦不胜烦，一般的窗户根本隔绝不了类似噪音。3、留意墙体厚度：房屋的墙体越厚隔音效果越好，这一点应该不难理解。如果房子的墙体厚度不够的话，我们就会在家总能听到楼上冲厕所、隔壁小孩的哭闹、楼道说话等等的声音。很多高层建筑的分户墙都是空心墙，这就很影响隔音。因此，购房时建议大家用手敲一下分户墙，实心墙回音要小一些，空心墙回音大还会颤动。

2022-11-12 11:13:31

公租房公示之后多久能选房

答：公租房公示后一般在三个月内就能分房入住,如果申请人配租的房子是老房源,可能七天内就可以分房入住,但新房源所需的时间就比较长了,一般在公示后的两到三个月才能分房入住。

2022-10-12 17:45:13

看房的定金可以退吗

答：1、如果购房人已经履行购房款给付义务，定金应当抵作价款或者收回，此时看房定金可以退还，但是如果购房人不履行给付购房款的义务或者履行不符合约定，致使不能实现合同目的的，则无权请求看房定金。2、如果开发商不履行合同义务或者履行不符合约定，且无法补救，致使不能实现购房者的合同目的的，应当双倍返还看房定金。

2022-10-11 09:31:37