共为您搜索到223条关于“中介买房”的问答
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通过中介买房需要注意什么?
答:1、选择中介公司时,最好选择信誉好,有资质的中介,这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。2、签订委托合同时,要对内容逐条仔细看过,有争议处需双方探讨达成共识,对于不了解的情况一定要多方打听,完全明白细则后方可签字盖章。3、交定金和签订买卖合同时,最好三方同面,一起商定合同的细节,三方都要达成一致意见,避免日后起纠纷和冲突。4、买方应该坚持房产交易全部完成后再付中介费,并要在合同书中写清楚,这样才可能避免被不法中介蒙骗。
2023-03-07 11:10:21
4个回答 -
如何通过中介买房?
答:1、去房产局签定买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,买卖合同签定后去房产局核价。2、卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管,买方将首付款存入房产局指定帐户。4、买方缴纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。5、按照指定的日期领取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估,最好是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。8、银行审批资料,如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证,一般三天会下来。10、把他权证交到银行,同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给买方回执第六联,第三联会由银行转给房产局。12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。13、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。
2023-03-07 11:09:36
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在中介买房定金怎么退
答:在中介买房,定金能否退还,那么首先要看是否符合退定金的条件。具体分析如下:1、如果是由于购房者自身的原因而导致不能订立购房合同的,如购房者不愿意继续履行购房合同,那么定金是可以不予退还的,因为在这种情况下,合同无法订立是购房者违约导致的。2、如果是由于中介的原因而导致不能订立合同的,那么属于中介违约,中介应当向购房者双倍返还定金。3、如果是由于购房合同双方当事人之外的其他原因导致的,如政策原因或者不可抗力原因导致不能订立购房合同的,那么中介应当向购房者退还购房者交纳的定金以及其他的款项。
2023-03-07 09:35:32
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中介买房如何收中介费
答:一般情况下,中介公司收取中介费时,是按照买方与中介公司共同协商的收费方式进行收取的,一般房产中介在与卖方签订房屋交易合同的时候,就会要求买方支付百分之五十的中介费给中介公司,待房屋过户手续完成之后,买方再付清剩余的中介费。
2023-03-07 09:34:01
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中介为什么拖延时间不让过户
答:为了抬高房价。先和业主联系,其次跟中介通电话,房屋中介拖延时间是为了抬高房价。然后录音,电话中确认中介身份,和交易细节,要让中介承认,交易不成功是中介办事不利。
2023-03-01 10:24:20
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中介买新房会收中介费吗
答:通过中介买新房一般不会收中介费。很多人觉得只要通过中介成交就要给中介费,但其实新房业务和二手房不同,二手房中介赚取的是买卖双方的中介费,而新房中介则赚取的是开发商的服务费。也就是说,通过中介买新房,佣金是开发商给中介公司,购房者自然就不用出中介费了。
2023-02-23 15:18:45
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买新房从中介买为什么更便宜
答:一方面是因为房产经纪人了解开发商给出的最低价位,将进行一些折扣优惠,在售楼部销售自己的底线上还会有折扣优惠。并且房产经纪人代理的一手房预购或现售,并不是为了从客户那边赚介绍费,而是为了自己销售业绩,是免收顾客一切佣金的,这一服务项目佣金由开发商付款。因此老顾客都懂购房去房产经纪人手上能够拿到比开放商要便宜的价钱。
2023-02-15 10:33:51
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中介买房诚意金是什么意思
答:购房诚意金是指开发商采取了预售证获得之前便收取一定数额的费用。所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。
2023-02-15 10:33:19
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中介买房有哪些流程
答:先找大型正规、资质较好的房屋中介公司;有合适的房源时,中介人员将联系房东带你实地看房;看好房后,签订购房合同了,若选择按揭贷款,就可以前往行申请贷款,买卖双方上房产交易中心办理过户手续,双方需缴纳相应的税费;审核通过后,银行开始发放贷款。
2023-01-28 16:47:25
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找中介买房和去售楼中心买房区别是什么
答:首先通过中介购房,可短时间对楼盘有个较全面的了解,而通过售楼处买房,只能听从售楼人员的介绍,难免会有忽悠成份;其次通过中介购买多以二手房为主,而售楼中心大多是新房;最后贷款买房的话,去中介购买二手房首付需要40%,而售楼购房,首付则需支付30%。
2023-01-24 15:41:56
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买房时如何防止被中介骗
答:1、房屋估价。建议您报价前先去一些大中介公司了解行情,多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势,根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地,另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。2、挑选有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是非常重要和必要的,它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质这些是由北京市建设委员会审批,您可向当地市建委查询。3、与中介公司签订协议进行出售。各方面准备差不多的情况下,与中介公司签订协议,讲房屋进行出售。签协议时一定要注意,权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中,很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管,这一点对售房人是极为不利的,如果再交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷,中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回,但房主会投入非常多的时间和精力在这上面,所以这一点一定要注意。如果中介要留底,房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。
2023-01-07 09:46:08
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介绍朋友买房中介说好的返费不给怎么办
答:应该通过消费者协会对它进行投诉,但是需要购房者自己手里有书面的证据才可以,另外也可以持相关的书面证据到法院起诉要求其兑现承诺,所以如果中介有承诺返佣点一定要注意留下证据。
2022-12-28 13:57:24
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在中介买房子钱是打给中介吗
答:在中介买房子房款不要打给中介,因为中介不是买卖双方主体的一方,没有收取房款的资格,在法律的监管要求下,也明确他们没有托管及监管的资格。除了定金部分以外的房款,都应该打到资金监管账号,然后买卖双方和银行签订资金监管协议,这样才是最常规、最安全的交易方式。
2022-12-28 13:56:48
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中介买房定金可以退吗
答:除非与中介签订的协议有特殊说明,不然一般来讲定金是不可以退的,因为定金是付给卖家的。若是买方单方面违约,中介公司还会要中介费。但是除了定金,因为没有产生实际房产交易,也不需要支付其他费用,如评估费等。
2022-12-07 06:57:07
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找中介买房和去售楼中心买哪个便宜
答:找中介买房和去售楼中心买哪个便宜?到底谁便宜,还是要看实际楼盘和找的中介,可以根据实际楼盘情况来选。买热销楼盘,建议直接找售楼中心,价格相对会更便宜。买滞销盘,建议找中介去买,价格相对更便宜。
2022-11-30 08:43:49
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