共为您搜索到2307条关于“首套房”的问答
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按揭房全款买了算首套房吗
答:如果按揭购买的房屋已成功出售或抵押给银行,并且该房屋的所有权已经转移,那么买下这套房将算作首套房。 但是,如果按揭购买的房屋所有权还未转移,即仍处于抵押状态,那么买下这套房子将算作二套房。具体要以当地的政策为准。 以上信息仅供参考,建议咨询专业房地产机构以获取准确信息。
2024-01-31 13:19:03
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把首套房卖了二房算首房吗
答:如果首套房卖掉后,名下无房无贷,那么再次购买第二套房时,将视为首套房。 在申请房贷时,需要根据贷款行要求准备相关材料,并且按照规定流程进行审核,同时需要符合个人购房贷款条件,才能顺利办理贷款手续。 以上回答仅供参考,如果您有更多疑问,建议咨询专业房地产机构。
2024-01-31 14:02:51
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第一套房子全款第二套房子算二套吗?
答:全款买房后再买算在第2套房里面,但是若将这套房子卖掉再买,依然属于首套房,后期贷款购房的时候,首付比例会相对少一些,若是第二套房子首付的金额就相对多一些了,若是三套房就不能进行贷款了。
2024-01-31 14:29:56
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按揭首套房给房产税吗
答:**按揭购买首套房是否需要缴纳房产税,要取决于房屋是否出租给房屋所有权人以外的个人或集体**。 如果按揭购买的房屋没有出租给房屋所有权人以外的个人或集体,那么就不需要缴纳房产税。但如果房屋已经出租,即使是用来自住,也需要按照规定申请缴纳房产税。即便是首套房,只要符合以上的条件,就需要缴纳房产税。房产税是由房产所在地的税务机关依照房产的计税价值或租金收入征收一定比例的税。通常以月为单位进行计算,每个月都要申报并缴纳一次。 具体详情请咨询相关税务部门。
2024-01-30 17:49:05
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办不动产证是首套房吗
答:**办不动产证不能确定是否是首套房**。 不动产证是土地产权登记机关对特定房屋所有权以及用益物权和担保物权进行登记,并向房屋权利人发放的法定凭证,一般不能直接证明房屋产权的首次购买情况。而个人购买房屋时是否为首套房,通常是根据个人征信报告以及贷款购买时的相关政策来确定的。首套房的认定会考虑到房屋的面积、房贷等因素。 因此,若想确认不动产证持有者是否为“首任房主”,建议其咨询当地相关政策以及征信部门。
2024-01-30 17:12:23
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首套房付首付后多久签购房合同
答:首套房付首付后,具体签购房合同的时间没有规定,一般是在首付支付完毕后,购房者可以根据自己的实际情况选择签订购房合同,只要开发商具备了预售条件,就可以与购房者签订正式的购房合同。
2024-01-29 09:59:44
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首套房要不要交购置税?
答:首套住宅房交购置税,包括契税、个人所得税、营养税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费。
2024-01-27 15:11:23
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夫妻首套房和二套房认定标准?
答:1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
2024-01-27 15:08:37
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把房子卖掉再买房算首套房吗
答:把房子卖掉再买房是否算首套房,要根据具体情况而定。 如果卖掉的房子还没有办理房产证,或者已办理了但未满2年,卖掉之后再购房依然属于首套房。但如果是有贷款记录且已还清,再买房仍算二套房,因为目前大部分城市实行的是认房又认贷的房产政策。如果通过全款购买另一套房产来规避贷款利率,虽然在交易中满足了首套房的条件,但贷款的利率、额度、流程仍可能存在差别对待。 此外,不同城市房产政策不同,建议咨询当地房产政策,以获取更准确的信息。
2024-01-25 17:22:42
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把首套房卖掉再买房还算二套房吗
答:把首套房卖掉再买房是否算二套房,需要看首套房是否结清尾款,是否办理了房产证,以及再次买房时是否按照二套房政策进行交易。 具体来说,如果首套房的房产已经完全解押并办理了房产证,卖掉之后名下没有其他房产,那么通常是可以算作首套房的。但如果购买二手房时仍存在贷款等情况,需要按照二套房政策进行交易,那么就属于二套房。 此外,不同城市对于房产认定标准不同,具体以当地政策为准。
2024-01-25 16:31:04
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把房卖了再买算是首套房吗
答:**卖掉再买是否算首套房,取决于卖房子的原因** 。 1. 如果卖家产是购买的二手房且产证已满5年,符合“认房又认贷”的贷款政策,那么再次购买一套新房可以算首套房。 2. 如果卖房子的原因是因为卖家还有贷款未还清,那么再次购买算二套房,因为购买房子属于首次购买住房,按照首套房的优惠政策计算。 可以根据自身实际情况咨询当地房管局了解更多细节。
2024-01-25 17:08:16
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把房子卖了是首套房吗
答:卖掉房子后重新购房是否算首套房需视情况而定:如果卖房后再次购买房屋仍然是首套房,因为其享受的政策优惠只针对首套房,如房贷利率等。但如果卖房后再次购买房屋后是二套房,因为二套房的认定标准是一个家庭为单位,其他成员名下有一套房产,以个人为计算单位,名下有房产再购买均认定为二套,且二套房的贷款利率等都比首套高。购买首套房的认定标准一般为个人开具了购房证明,或者是银行确定了还款人的首套房资格,具体可咨询当地银行^[2]^。
2024-01-25 16:20:37
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把房子过户给他人算首套房吗
答:把房子过户给他人后再买房是否算首套房,取决于过户时是否使用了贷款。如果过户时使用了贷款,例如通过银行贷款购买,那么银行是有贷款记录的,无论购房时名下有没有房,有贷款记录的都只能算二套房。如果过户的房子是全款购买,那么过户后再买房就能算是首套房。
2024-01-25 09:32:42
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把房子卖了首套房证明吗
答:把房子卖了是否算首套房要根据具体情况来讨论。如果名下有两套房,卖掉一套,再买也是二套房。如果名下只有一套房,卖掉之后,名下就没有房产,所以再买还是算首套房。如果个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
2024-01-25 09:31:38
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把房子买了再买房是算首套房吗
答:1、如果用户在卖房之前已经购买过一套房,并且已经还清了贷款,再次购买新房时可以享受首套房的政策,因为银行征信系统里查不到第一套房的贷款记录。2、如果用户在卖房之前已经购买过一套房,但是贷款尚未还清,那么再次购买新房时需要按照二套房的标准执行,即支付合同总价的60%及以上作为首付款。3、如果用户全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。4、如果个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,再贷款时算首套。5、如果个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。
2024-01-25 09:28:49
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