怎么处理二手房交易过户纠纷?

答：1、充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。 2、若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。 3、售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。 4、如果售房者没有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。

2019-10-09 15:04:16

房子交易过户的具体流程有哪些?

答：一、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，如果是通过中介公司交易的话，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。 二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。 三、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。 四、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。 五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。 六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。 七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。

2019-09-16 14:34:27

经济适用房能不能交易过户？

答：经济适用房可以交易过户，经济适用房交易过户必须满足以下条件，具体如下： 1、已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。 出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2、尚未住满5年的经济适用房 经济适用房买卖政策规定，对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。 例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。 出售提醒：经济适用房买卖政策规定，以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。

2019-09-03 09:21:45

房子交易过户的具体流程有哪些?

答：　　一、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，如果是通过中介公司交易的话，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。 　　二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。 　　三、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。 　　四、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。 　　五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。 　　六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。 　　七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。

2019-08-30 16:24:22

二手房交易过户的流程是什么？

答：二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2019-08-19 16:31:44

房子交易过户的具体流程有哪些?

答：　　一、确认产权，为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，如果是通过中介公司交易的话，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。 　　二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。 　　三、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。 　　四、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。 　　五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。 　　六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。 　　七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷

2019-08-07 15:37:24

蚌埠二手房交易过户要交哪些税费？

答：根据蚌埠二手房交易过户的相关税费规定，蚌埠二手房交易过户需要交纳以下税费： 1. 契税：房款的1.5%。面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。 2. 增值税：购房者须在房主收房之日前两年内缴纳，首套房不需要缴纳该税项。 3. 个人所得税：购房个人所得税为房屋交易总价的1%。 4. 综合税：房屋交易总价减去房屋原值的30%到60%的差额，适用于购买2年以上住房。 5. 印花税：房屋交易总价的0.1%。 6. 交易费：6元/平米。 7. 测绘费：按各区具体规定。 8. 权属登记费及取证费：不超过200元。 需要注意的是，不同地区的税费规定可能存在差异，建议您具体咨询当地相关部门或咨询专业人士，以获取准确的信息。

2018-03-19 17:12:44

安置房可交易过户吗 过户是否有年限限制

暂无回答

2018-03-10 10:10:43

二手房交易过户需要准备哪些材料，买方需要注

答：二手房交易过户需要准备以下材料： 1. 房屋所有权证、身份证、户口簿等当事人的身份证明； 2. 房屋买卖合同； 3. 房产的评估单、双方签订的《房地产转让合同》； 4. 银行出具的定金收据； 5. 完税凭证、复印件等。 对于买方来说，需要特别注意以下几点： 1. 确认房主身份的真实性、房产的产权是否明确、是否存在抵押等其他情况； 2. 确认房子的面积和用途是否符合自己的需求； 3. 确认房子的物业费、水电费、天然气等费用的缴纳情况； 4. 确认房子是否有户口，是否有额外约定的违约责任。 以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询房产中介工作人员。

2018-02-23 15:42:32

商品房交易过户的费用大概多少

暂无回答

2018-02-07 09:19:32

二手房交易过户前应该注意什么？

答：在二手房交易过户前，需要注意以下几点： 1. 核实房屋产权：确认卖方是房屋的合法所有者，可以通过查看《房屋所有权证》或《不动产权证书》等方式核实。 2. 了解房屋现状：了解房屋是否存在抵押、查封、出租、共同债务等问题，这些都会影响交易的风险。 3. 约定交易款项：确保交易双方和中介公司之间的交易金额与之前商定的一致，避免后续的纠纷。 4. 签订书面协议：在完成房屋交易手续前，需要签订书面协议，明确买卖双方的权利和义务，并约定好房屋交付、交易款项的支付等细节。 5. 核实房屋面积：二手房的面积通常会与合同中约定的面积有所差异，需要核实清楚是否符合合同约定，以及是否存在误差。 6. 了解税费和过户流程：二手房交易需要缴纳一定的税费，需要了解相关政策和规定，并按照流程完成过户手续。 7. 核实卖方身份：确保卖方的身份真实有效，避免遭遇欺诈等风险。 8. 及时办理过户手续：在约定时间内完成过户手续，确保房屋及时转移到买方名下。 9. 避免口头承诺：所有约定和承诺都应该书面化，避免口头承诺出现争议。 总之，在二手房交易过户前，需要核实房屋产权、了解房屋现状、约定交易款项、签订书面协议、核实面积、了解税费和过户流程、核实卖方身份等细节，以确保交易的安全和顺利进行。

2017-07-15 10:03:06

各地区**楼二手房交易过户费是一样的吗，徐州市怎么算的

答：每个地区交易过户费都是有差别的，具体的建议您咨询徐州市房管局。

2017-04-06 19:22:10

亲戚间二手房交易过户不通过银行和中介可以吗？

答：不考虑双方诚信的问题，自己熟悉流程的话，不需要按揭的话可以不跟银行打交道，在国土局网站填写打印网签合同，双方带齐证件资料到国土局办理递件过户手续（前提是卖方房产证原件在手，有在银行抵押的话，要先把欠款还清，把房产证原件从银行拿出来，到国土局产权登记中心办理注销抵押登记手续后再到国土产权登记中心办理递件过户手续），国土局产权登记中心会出具递件过户回执，买家凭本人身份证原件和过户回执原件按照过户回执上约定的时间到国土产权登记中心缴税后领取新房产证，并按约定方式付款到卖家，双方办理完水电物业等更名手续后，就可以交楼！

2017-03-16 11:20:42

威海农村老平房交易过户怎么办？

答：购买者和原房主必须是同一集体（同一个村）才能购买，否则存在风险。如果是同一集体土地所有者具体过户是双方签订交易合同，最好有第三方见证人如村委会。

2017-03-30 14:01:39

我的房产证2005年办的，2012年遗失了，后来登报一个月，补办了新证，交易过户的时候有无5.8%营业税呢？

答：没有，这种情况以房屋登记时间开始算。

2017-06-12 15:40:57