共为您搜索到163条关于“交易过户”的问答
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小产权房能交易过户吗?小产权怎样过户手续
答:小产权房不能交易过户,小产权房是指在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
2022-08-10 10:05:37
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二手房交易过户不成中介费应否支付
答:二手房交易过户不成的不应支付中介费,但需要支付中介必要活动支出的费用。因卖方或买方违约导致二手房买卖交易不成的,一般不可以要求居间服务方返还中介费。
2022-08-06 07:49:00
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房改房二次交易过户后房产证怎么过户
答:1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
2022-08-01 10:03:10
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二手房交易过户不成中介费是否应支付
答:二手房交易过户不成中介费一般不应支付。因出卖方或买受方违约导致二手房交易过户不成,中介费应当支付;因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致二手房交易过户不成,可以不支付中介费。
2022-07-13 07:10:29
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二手房交易过户费是买方出还是卖方出
答:二手房过户费一般是由买家和卖家共同出的,当然也有买家或者是卖家单独出的情况,具体由哪一方支付,主要看过户双方是怎么约定的,譬如说在买卖过户的情况下,买房需要支付契税、印花税、转让手续费等,卖方需要支付增值税、个人所得税、转让手续费等等。
2022-07-13 09:38:43
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二手房交易过户流程有哪些
答:1、过户前先对房屋产权进行调查。 2、双方签订二手房交易合同,然后对房屋进行评估。 3、评估之后就可以开始申请贷款,然后再向房产局提交过户申请。 4、房产管理部门对买卖双方提交的资料进行审核。 5、待审核通过后,还需缴纳二手房交易的各项税费。 6、税费缴纳完后,就是等待颁发新的房屋产权证。"
2022-06-17 08:24:01
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房产交易过户详细流程
答:1、卖房者需要配合买房者进行产权调查。 2、购房合同签订时要把价格、付款方法、交房时间和定金数目写清楚。 3、对出售价格核实,现场查看和评估 4、银行办理贷款手续,审批时间为半个月。 5、税费缴纳,然后给到过户单,就可以领取房产证。"
2022-05-26 22:24:38
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房改房二次交易过户后房产证可以过户吗
答:房改房二次交易过户后房产证可以过户,基本上现在过户首先要买房资质审核,通过做网签,网签当日提供材料就可以当天过户拿房本。
2021-12-24 13:43:19
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请问,福州二手房交易过户大概有哪些流程
答:1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
2021-12-09 09:03:48
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房产交易的提成是怎么算?房产交易过户详细流程
答:1.租赁类,公司能拿到月租赁费用的50%X2(出租方和承租方各50%),一般个人可以拿到公司获得佣金总额的20-50%。2.出售类,公司能获得房产售价的1.5%*2(出租方和承租方各1.5%),个人能拿到公司利润的20%-40% 。房产交易过户详细流程:首先是双方要订立买卖合同,通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,就签订一份正式的房产买卖合同,然后接受房地产交易管理部门的审查,交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,由管理部门查验,审查产权,并由估价人员对房产进行估价,再接着立契过户并缴纳税费。需要根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核的批准后,经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明;身份证明。若房屋权共有的,需要其他共有人同意出售的书面意见。买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,以换取新的房产证才可以。
2021-12-09 08:38:26
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房改房交易过户后,是不是性质就是商品房了
答:房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。
2021-12-08 09:15:03
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买房交易过户的流程是怎样的?买房过户要注意什么?
答:买房交易过户流程及注意事项:1、准备好过户材料,相关人员要到场过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。2、抽取办理号办理过户,跟办理银行业务一样,首先需要一个“号”。这个“号”可以通过两种方式获得:一种是网上预约,通过房产交易网上预约平台进行预约,凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号,排队抽取过户号,但由于近期办理过户人员较多,需于过户当日提早排队。3、递交材料办理过户交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时,买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料,指导你填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。4、办理税费减免及缴税过户当天也需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕,在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节,审批通过就可以顺利拿到房产证了。
2021-11-04 18:33:06
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二手房交易过户所涉及的费用有那些?
答:买方:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖方:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)很多情况下,卖方的部分费用会转嫁给买方,如交易费,有时买方需缴纳6元/平方米,这就是卖方交易费转嫁买方的情况。
2021-09-23 11:49:48
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二手房交易过户需要什么材料
答:1、买卖过户:所需材料《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的,买方需提供《拆迁协议》)。2、赠与过户:所需材料《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。3、继承过户:所需材料死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房屋产权证。
2021-08-05 09:39:44
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房屋交易过户需要什么材料?
答:1、买卖过户所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的,买方需提供《拆迁协议》)。2、赠与过户所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。3、继承过户所需材料:死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房屋产权证。
2021-06-15 16:57:59
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