共为您搜索到162条关于“交易过户”的问答
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深圳二手房如何过户
答:1、买卖前的产权审核。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同。看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。3、赎楼。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是担保费用,以及短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。4、付首期及资金监管。首期款必须放银行监管,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。5、签订买卖合同。签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。6、选银行和办按揭。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。7、过户及交税。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
2023-11-21 09:44:31
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带押过户是什么模式?
答:带押过户是一种新的二手房交易模式,指卖家不需要结清原来的房贷再进行房屋买卖,而是把房子和卖家的贷款转给买家,由买家支付一定比例首付后向银行申请贷款,买家用这笔钱先结清原商贷剩余贷款金额,剩下部分为买家所有。
2023-10-16 14:11:42
3个回答 -
“带押过户”有哪些好处?
答:1、减少纠纷:在购买二手车时,如果使用带押过户的方式,买方可以同时支付车辆的押金并将车辆过户。这样可以降低因卖方有未解决的拖欠问题而引发的纠纷,同时,通过过户保证车辆实际所有权的转移,避免后续的纠纷。2、提供信任保障:带押过户可以在一定程度上提高交易双方的信任度,避免在交易过程中的猜疑和防范心理。3、加快交易速度:带押过户可以省去车辆过户的环节,从而加快交易过程,提高交易效率。
2023-10-16 14:08:24
3个回答 -
房子没还完贷款可以过户吗
答:如果房子还没有还清银行的贷款,一般来说是不能过户给他人的。不过,目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
2023-09-24 19:37:16
4个回答 -
二手房房贷没还清可以过户吗
答:房子贷款没还完是不可以过户的。如果还没有还清银行贷款的房屋,由于是处于被抵押的状态,是没有办法正常过户的。
2023-09-20 08:51:17
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卖房怎么过户给别人
答:买卖房子过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;到交易中心领取房产证、确认信息,过户完毕。
2023-08-22 16:21:48
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二手房怎么交易最安全
答:找专业的房产中介进行交易最好,因为房产中介有经验,了解交易中的各种规则,还能规避不必要的风险,像一些相关法律上的信息,都是了解比较齐全的,可以最大的保障自己的利益。
2023-07-22 17:29:35
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房子怎样过户最划算
答:房产过户选赠与或转让的方式合适,继承的方式在产权人去世后方可采用。赠与过户需要缴纳3%的契税、0.05%的印花税;买卖过户需要缴纳1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.5%(未满5年)的营业税、房款1%的个人所得税。
2023-07-16 23:03:56
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房产交易过户需要什么证件
答:1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)8、买房的身份证
2023-07-03 10:25:47
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买卖房子过户费应该怎样来计算
答:在买卖过户的过程中,需要缴纳以下费用:契税:由购房者缴纳,缴纳比例为房屋交易总价的1%-3%,具体比例根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定。增值税:增值税即原来的营业税,和城市附加及教育附加同时征收或免征,总的税率为5.6%。个人所得税:税率为20%或1%,如房屋产权取得满五年,则可以免税。除了以上费用外,买卖房子还需要缴纳工本费和交易服务费等。
2023-05-06 17:48:38
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房子有贷款怎么过户
答:房产有贷款也可以过户。卖方可以找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证办理过户登记;或卖方个人还清银行的贷款,取消抵押进行过户;或征求银行的同意,买卖双方协商并出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2023-05-05 23:50:57
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公寓过户费比住宅过户费高吗?
答:公寓过户费是比住宅过户费要高一些,因为公寓房属于商业用房,与普通住宅相比,公寓房需缴纳的契税会更高,即使是通过赠予、继承等方式办理房屋过户手续,也需要缴纳相应的费用。
2023-04-21 11:09:28
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借名买房如何过户到自己名下更省钱
答:如果您是通过借名方式购房,那么将房屋过户到自己名下需要注意以下事项:了解相关政策法规。在进行过户操作之前,需要了解相关政策法规,以及过户手续和费用等方面的情况。确认借名人同意过户。如果您是通过借名方式购房,那么在过户之前,需要确保借名人同意将房屋过户到您名下。最好是能够签订书面协议,明确各自的权利义务。确认房屋是否符合过户条件。在进行过户操作之前,还需要确认房屋是否符合过户条件,例如房屋性质、房产证状况等。选择合适的过户方式。一般房屋的过户方式主要包括个人过户和企事业单位过户两种,您需要根据自己的情况来选择合适的过户方式,以达到更省钱的效果。找到权威的过户机构。为了确保房屋过户的顺利进行,在选择过户机构时最好要选择信誉度较高、有丰富经验的权威机构。准备好必要的手续和证件。在过户过程中,需要准备好必要的手续和证件,例如身份证明、房产证、合同协议等文件资料。注意缴纳相关税费和过户费用。在过户过程中还需要注意缴纳相关税费和过户费用,以避免产生不必要的罚款或滞纳金等费用。综上所述,如果想要将借名购买的房屋过户到自己名下并且更省钱,需要遵循相关法规,选择适当的过户方式和机构,注意事项及时处理,以确保房屋的过户手续顺利进行。
2023-04-14 17:17:03
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如何买房过户省钱
答:购买二手房进行过户时,可以尝试以下几种方式来省钱:合理选择过户时间。在征得卖方同意的情况下,可以将过户时间设定在年底或月底,这样可以避免因跨年度或月份变化而产生的税费差别。充分了解当地政策。不同城市和地区的契税、个人所得税等政策可能会有所不同,购房前需要了解清楚当地的相关规定,以便采取相应的措施来减少税费支出。调整交易价格。根据实际情况合理调整房屋交易价格,可以适当降低税费的支出。寻求专业服务。通过寻求专业的房产中介机构或税务专业人士的服务,可以获取更为详细的信息和实用的建议,从而最大限度地减少税费支出。需要注意的是,在购房过户过程中,要严格遵守相关法律法规,不要采取任何违法违规的行为来规避税费,否则可能带来不良后果。
2023-04-14 17:13:33
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二手房户口簿迁出能过户吗
答:能,二手房户口簿迁出并不影响房屋的过户,因为房屋所有权和户口登记是两个不同的法律问题。一般来说,二手房的过户需要卖方和买方双方提供相关证件和材料,如身份证、房产证、购房合同、契税等,并按照法律规定进行过户手续。如果房屋的所有权合法无争议,且买卖双方达成一致,那么即使户口簿被迁出,也不会影响房屋的过户。需要注意的是,根据当地的规定,房屋过户需要满足一定条件,并需办理相应的手续,比如交纳契税、登记等,建议在进行房屋过户时,事先了解当地的相关政策和流程,确保过户顺利完成。
2023-04-08 11:56:38
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