共为您搜索到171条关于“银行贷款买房”的问答
-
我在银行贷款买房怎么没给我抵押合同
暂无回答
2016-10-23 16:06:30
0个回答 -
银行贷款买房,是按照等额本息还款呢还是按等额本金还款划算呢!请专业人士讲解谢谢啦!
暂无回答
2016-10-18 16:09:51
0个回答 -
我现在是通过农业银行贷款买房,听说公积金更加划算。我这种情况能不能改成公积金,需要什么材料
答:您好!转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力2同意提前结清原商贷余额3原商贷发放后已正常还款12个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明4原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》5转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》6有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力7无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务8同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保9原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明10原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款END办理流程1贷款银行咨询、受理受托银行应按管理中心的政策规定,负责转公积金贷款的咨询服务,转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件2受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时,应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。3对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续4转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》,同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户5抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息6银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。7管理中心进行终审8贷款银行发放贷款贷款终审通过后,受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷,并及时通知转贷9贷款银行在贷款发放后7个工作日内,配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记,并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续END申请材料转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书7原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章8管理中心或受托银行要求出具的其他资料望采纳
2016-09-02 20:50:38
1个回答 -
银行贷款买房一般什么年的的房子
答:你好目前,招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼:贷款/授信期限最长不超过30年,您的可贷期限需要提交相关资料后,由经办行综合申请确定,请联系当地招行网点个贷部门咨询。二手楼:贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超过20年,且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批后确定。望采纳,谢谢
2016-07-01 17:49:49
1个回答 -
银行贷款买房比公积金贷款买房药房要方便吗
答:银行贷款买房和公积金贷款买房都有各自的优缺点,选择哪种方式贷款买房,需要根据个人实际情况进行权衡。 银行贷款买房的优点包括:贷款期限长、额度高,可以覆盖大部分购房成本,并且可以通过不同的还款方式减轻购房者的压力。此外,如果选择的是银行商业贷款,在贷款过程中可能会遇到一些优惠活动,比如利率折扣、额外补贴等。 公积金贷款买房的优点包括利率较低,未来还款压力会相对较小,同时也能有效控制购房成本。此外,公积金贷款买房流程相对规范,且可以申请二次贷款。 不过,公积金贷款买房流程的审批周期相对较长,从申请到放款一般需要几个月的时间。此外,对于上班族来说,提取公积金可能会比较麻烦。如果使用公积金贷款,房屋装修的钱就不能申请公积金了,因为公积金不支持房屋装修等其他行为。 总的来说,银行贷款买房和公积金贷款买房各有优劣。银行贷款方便灵活,公积金贷款利率较低。两者之间没有明显的优劣关系,选择哪种方式贷款买房需要根据个人实际情况来决定。 以上信息仅供参考,如有需要建议咨询相关金融机构或者查看相关购房政策。
2016-06-13 13:57:33
1个回答 -
银行贷款买房多久才能放款
答:您好,银行贷款买房放款是多长时间呀可信赖的医生朋友,下载拇指医生立即下载专业回答银行贷款买房放款时间从提交申请开始,大约是一个月的时间。按揭买房的办理条件:(1)借款人所需条件1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。(2)需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、购房协议书正本;3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;5、开发商的收款帐号1份。(3)借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;3.收入证明(银行指定格式);4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。望采纳
2016-06-01 21:53:49
1个回答 -
洪雅那家银行贷款买房审批最快
答:您好, 只要你两证全,在哪个银行做都是一样的,执行利率是统一标准,操作规范的要属建设银行,其他银行如交通银行、工商银行、农业银行、中国银行都有贷款业务,你可以根据你的实际情况选择,另外跟你透露一点,好多银行都有任务指标的,它们都希望你去做业务。望采纳
2016-05-14 10:45:00
1个回答 -
我想在银行贷款买房子能不能贷下来啊
答:您好,只要手续齐全就可以,望采纳
2016-05-06 20:04:02
1个回答 -
在银行贷款买房注意事项有哪些?
答:银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么你公积金账户上的公积金余额即为零,这样你的公积金贷款额度也就为零,这就意味着你将申请不到公积金贷款。银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当你在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理你的延长借款期限申请。银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当你在贷款期间出租已经抵押的房屋,你必须将已抵押的事实书面告知承租人。银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当你还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,你应当妥善保管你的合同和借据。
2016-01-06 17:04:08
1个回答 -
怎么样跟澳洲银行贷款买房呢?想帮孩子在那边买套房
答:您好,签订合同后42天之内就必须完成贷款的申请,审批,放款,和交割的全过程。澳洲发展商不会帮助客户申请房屋贷款,而是需要投资人自行安排房产的的贷款事宜。目前市场上的房产咨询,盛通海外及地产投资公司为了更好的服务与客户,也会协助国内投资人申请银行贷款。望采纳谢谢
2015-11-23 17:58:52
1个回答 -
邮政银行贷款买房,放款时谁通知买房人
答:你好,银行贷款买房放款时间从提交申请开始,大约是一个月的时间。按揭买房的办理条件:(1)借款人所需条件1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。(2)需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、购房协议书正本;3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;5、开发商的收款帐号1份。(3)借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;3.收入证明(银行指定格式);4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。希望能帮助到你,望采纳,谢谢。
2015-11-20 15:28:48
1个回答 -
民政部门取消办理“单身证明” 银行贷款买房买车怎么办
答:你好,现在还在做衔接流程。具体还没有出 以后估计是要银行自己去民政局查。望采纳,谢谢。
2015-11-10 15:27:45
1个回答 -
银行贷款买房,我离过过,儿子归我,贷款还需要儿子的
答:你好,问题不够完整,请详细描述清楚你的问题。望采纳!
2015-10-26 21:09:08
1个回答 -
向银行贷款买房的可以办土地证吗
答:你好,没有土地证不影响过户,以后国土证下来后现房东带上身份证、产权证原件到国土窗口办理国土变更,过户流程如下:签订买卖合同到银行签订贷款合同银行审核通过后到房管局办理过户手续领取过户后的产权证银行放款。望采纳!
2015-10-26 21:07:00
1个回答 -
银行贷款买房需要什么手续呢?利率高吗
答:希望以下资料能帮到你买家选择银行贷款需要提供哪些个人资料银行按揭:买家身份证复印件、手章、收入证明、户口册复印件、《购房合同》、首期款交款收据复印件、进帐单复印件(在建行办理时需要,其它银行不要)等七种资料。 公积金(公积金组合):买家身份证复印件、手章、户口册复印件、公积金卡、《购房合同》,首期款交款收据复印件等六种资料。7、购房者办理贷款手续时,需交纳的费用有哪些?贷款程序是怎样的?按揭贷款:1)契税:总房款的1.5%。2)抵押手续费(他向产权手续费):为贷款总额的1‰。3)印花税:为贷款总额的0.05‰。4)公证费:(工行)200~400元。5)保险费:总房款*贷款年限*保费率(0.5~0.8‰)与本息合*贷款年限*保费率(0.5~0.8‰)取最小值。费率:1~5年为0.8‰ 6~10年为0.7‰11~15年为0.6‰ 16~20年为0.5‰公积金(公积金组合):1)契税;总房款的1.5%。2)抵押手续费(他向权手续费):为贷款总额的1‰。3)印花税:为贷款总额的0.05‰。4)保险费:同按揭贷款的相同。公积金贷款的多少根据公积金卡里所储存的金额的10倍来计算。公积金组合贷款的多少根据以下公式来计算:[月缴额/(个人缴存率+单位缴存率)]*12*退休年龄*系数1~10年35% 10~30年40%贷款程序如下:(1) 购房者带上合同到物业所在区房管局办理备案手续,交纳总房款1.5%的契税。(2) 购房者带上银行所需要的一切有关证明(前已介绍过)到银行,与银行签署合同。(3) 经审批检查得到批准后,带着银行出示的手续去物业所在区的产权处办理抵押,交抵押手续费。(7天)(4) 再返回银行做保险。(1天)(5) 购房者最后到已下通知的银行办理划款手续。8、 哪些房屋不能买卖,按揭与抵押贷款有何区别下列房屋不能买卖:(1) 无合法产权证件或产权证件被注销的(2) 房屋有争议的(3) 依法公告拆迁的(4) 经鉴定为危险房屋(5) 违章建筑(6) 依法限制产权转移的 按揭就是按揭人(买房者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有三方面的含义:第一、 购房款可以在规定期限内分期付。第二、 分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”取到手。第三、 按揭售楼涉及到三方债务关系:按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般指有关银行)它的程序是:1)由按揭人先与发展商签订买房合同,并预付部分购房款。2) 由按揭人凭该合同与按揭权人(银行)签定按揭合同。3) 银行向发展商付清余下房款。4) 买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借款的方式,它的主要内容包括:第一、 买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同。第二、 以不转移所有权方式(所有权在银行处)作为按期向银行归还贷款的保证,此项贷款需付利息。第三、 购房者按合同约定向银行还清本息后,便可以收回抵押品──房屋所有权证与土地使用证买房者在还清贷款之前,并不真正拥有所购房屋的所有权,若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。银行称有多种还贷方法 据悉,中国人民银行1998年5月出台的《个人住房贷款管理办法》中明确规定,住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法,允许借款人和贷款人在双方协商的基础上进行选择。 除了人行规定的两种还款方法外,一些银行还贷方法甚至多至5种,只不过大多推荐等额本息还款法。 据介绍,等额本息还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本息,本金(贷款的金额)逐月增加。等额本金还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本金(每月固定),贷款利息逐月递减。 银行方面称,在签定贷款合同时,还款方法可由贷款人自由选择,但据记者了解,贷款人在办理住房贷款时,想要了解情况,主要还是通过银行的介绍。许多贷款人在办理贷款时都是在银行工作人员的引导下来办理各项手续。 两种还贷谁亏谁赚 对于等额本息和等额本金两种还款方法,据中行四川分行工作人员介绍,中行曾做过测算,两种方法偿还利息相差不是很大,尤其是中短期贷款,例如20年20万元的贷款,两种方法偿还利息相差在1万元左右。只有在贷款额度较大和期限较长情况下,两者差距才会明显。 “两者利息是相差一定额度,但对于银行来说,并没有通过哪种方式多收了贷款人的利息,因为这两种还贷方法都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”银行工作人员说。 光大银行成都支行公司负责人王先生认为,造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因,在于贷款人占用银行资金发生了变化。等额本金法,由于贷款人一开始就多还本金,所以越往后所占银行本金越少,因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同,开始还的贷款本金较少,占用银行资金相对也较多,所以利息也会相应增加。 适合自己的方法最省钱 虽然和等额本息还款法相比,等额本金还款方式缴纳的利息要少一些,但也不是人人适用。有关人士认为,贷款者在办理住房贷款时要根据自己的实际收入情况和预期收入来确定还贷方式,那才是最省钱的办法。 银行方面称,一些贷款人近期在清楚有两种还款方式后,曾经找上门来咨询,在弄清两者区别后,大多数人还是维持了原有的合同,只有个别人做了变更。两种方法相比之下,等额本息法比较方便、易记,客户只需每月存入固定的还款额到银行账户就可以了。而等额本金法客户则需根据期数每期查对还款额。这对于追求贷后简单方便的客户来说,更愿意选择前者。更重要的一点是,一些贷款人比较后发现,如果贷款金额不大且还款期限不长,两种方法利息相关不大,由等额本息改变为等额本金还款方法,自己先期支付了部分利息,变更后就吃亏了,也就放弃了更改的念头。按揭是国际上一种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还贷)履行这一点上殊途同归,完全一致。望采纳谢谢
2015-09-21 19:29:47
1个回答