居民户口在农村拥有集体土地使用证的在拆迁时是如何补偿

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2016-12-06 12:37:40

集体土地使用权上的房屋怎么转让给他人是合法的

答：您好只要证件齐全就行

2016-11-30 16:22:22

农村宅基地使用权证就是集体土地使用证吗

答：您好一般来说，是这样

2016-11-27 21:27:44

金湖县国土局，集体土地可以随便买卖吗

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2016-11-25 18:00:04

办理集体土地上的房屋转移登记所需哪些要件

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2016-11-23 17:00:19

集体土地转让合同一定要有时间限制吗，可以写永久吗

答：您好！是有限制的

2016-11-23 13:18:29

集体土地上房屋买卖合法吗

答：您好！《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。再加上低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。但是小产权房不受法律保护，存在很多的风险：（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

2016-11-22 11:56:21

村集体土地可以买卖吗

答：您好根据法律规定，是不可以的

2016-11-21 22:19:40

集体土地能办理房产证吗

答：您好！这个不可以，因为是集体的

2016-11-21 09:40:56

农民建房在国土部门办理了集体土地使用证后，以后需不需要年审？

答：您好，行政审批的集体土地使用证不需要年检。没有合同保存好生效的判决书以备用。望采纳

2016-11-18 10:48:33

集体土地使用证和宅基证有区别吗

答：1、我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2016-11-16 19:29:45

农村集体土地房屋权证和房屋所有权证有什么区别

答：您好这个您百度搜索一下就知道了

2016-11-16 08:22:41

集体土地使用证上的占地面积是90方。批文上占地面积是50方。实际测量

答：您好这个建议您去相关部门询问

2016-11-15 20:16:32

办理集体土地房产证要经过哪些程序

答：你办不了房产证,农民的地是集体土地,国家规定农村集体的地不能转让,你去办房产证,土地和房管部门不会受理.你买的只是使用权,产权不是你的.

2016-11-06 12:52:59

为什么有些房子没有房产证？什么情况下的住宅公寓或商铺是没有房产证的？农村集体土地建造的房子可以卖吗

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2016-10-24 20:28:05