共为您搜索到5条关于“住宅改商用”的问答
-
农村住宅改商用有什么弊端
答:农村住宅改商用存在一些弊端,主要包括:1. 改变使用功能难:商业和居住的消防和建筑标准差异较大,改造时需要重新进行商业类建筑审批,改建后商业类建筑的产权存在一定年限限制。2. 安全隐患大:住宅改为商用时,出于成本和利益的考虑,住改商的建筑质量通常无法达到商业经营的要求,容易发生安全事故。3. 改变土地性质难:需要征得当地村集体经济组织的同意并缴纳土地使用费,同时需要按照商业用地的方式进行管理,缴纳相应的土地税费。4. 扰民且容易引发邻里纠纷:住改商的经营活动可能影响周边居民的正常休息和日常生活。5. 存在法律风险:如果未经批准将住宅改为商用,会面临被强制恢复的可能。因此,在考虑将农村住宅改商用时,需要充分了解和评估这些潜在的问题和风险,并确保符合相关法规和规定。
2024-03-18 11:00:03
1个回答 -
农村住宅改商用有什么后果
答:农村住宅改商用可能会产生以下后果:1. 土地性质:商业用房的土地使用权一般为40年,与住宅相比,其使用成本更高。2. 产权归属:商用房的产权属于个人,而非村集体,这可能导致产权纠纷和法律风险。3. 经营风险:商用房的经营风险大于住宅,包括人员流动、市场需求、竞争情况等,都可能导致房屋空置和租金损失。4. 居住环境:商用房周围的居住环境可能会比商用区差,影响物业出租和物业升值。5. 法律问题:如果未经允许将住宅改商用,可能会面临相关部门的处罚和罚款。6. 噪音和安全:商业活动可能带来噪音、灯光和人群聚集等影响,增加周边居民的安全和噪音污染担忧。7. 扰民问题:住宅改为商用后,可能会吸引附近居民的对面商户,容易出现邻里纠纷。在改变农村住宅为商用时,建议充分了解相关法规和规定,并咨询专业人士的意见,以确保合法合规经营,并降低可能的风险和问题。
2023-12-18 09:58:12
1个回答 -
住宅改商用有什么后果
答:根据法律法规,如果被有关部门发现,经过审核之后,假如建造的商用房会对周围造成影响,有关部门会直接通知将其拆除;如果不用拆除,那么就需要办理各种材料,其中包括临时场地使用证明,还要再去有关部门进行备案,这样才能合法使用商业房。
2023-04-17 01:24:24
3个回答 -
小区住宅可以开店怎么办营业执照?
答:人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》:“按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。首先,“业主不得违反法律、法规以及管理规约”主要是指是改变为经营性用房的住宅应当符合经营性用房的规划,经工商合法注册,并符合卫生、环保、消防规定的要求,获取卫生、环保、消防部门核发许可。同时,要符合小区管理规约的约定。否则,即是违反法律、法规 以及管理规约。其次,“有利害关系的业主”范围包括哪些?根据相关司法解释的规定,有利害关系的业主是一般是指本栋建筑物的其他业主,以及有证据证明极可能受到影响的不在本栋建筑物内的小区其他业主。所以,在当地允许“住改商”的情况下,小区住宅也可以去工商部门办理营业执照。出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
2021-11-11 11:12:29
4个回答 -
大厂碧桂园云樾东方是商住吗
答:大厂碧桂园云樾东方项目不属于商住两用房,是70年产权住宅产品。大厂碧桂园云樾东方售楼热线:400-819-6635 转 02
2021-03-05 10:51:06
1个回答