共为您搜索到29条关于“房屋产权变更”的问答
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没拿到房产证可以办理房屋产权人变更吗?
答:如果你购买的房子还未在房管局做备案,是可以直接跟开发商协商,征得开发商的同意后,更换购房合同就可以的,如果已经在房管局做备案了,就只能办理出房产证且房贷还清后才可以办理房产过户手续的!
2020-12-21 09:42:14
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一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效,能否成立?
答:我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”由此可见,对于房屋买卖双方当事人来说,双方只要签订了合同,是否到登记机关办理登记,不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款,否则,自合同成立时生效。所以,不能因未办理变更登记,而主张合同无效。
2020-07-15 11:15:17
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一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效,能否成立?
答:我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”由此可见,对于房屋买卖双方当事人来说,双方只要签订了合同,是否到登记机关办理登记,不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款,否则,自合同成立时生效。所以,不能因未办理变更登记,而主张合同无效。
2020-07-15 11:11:49
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签订合同后尚未办理房屋产权变更登记,合同有效吗?
答:我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”由此可见,对于房屋买卖双方当事人来说,双方只要签订了合同,是否到登记机关办理登记,不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款,否则,自合同成立时生效。所以,不能因未办理变更登记,而主张合同无效。
2019-12-20 14:14:03
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婚姻法对夫妻房屋产权变更有什么规定?
答:最新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。财政部、国家税务总局发布通知,规定婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。
2019-11-09 10:27:18
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房屋产权变更办理流程需要哪些资料?
答:1.房产证产权变更不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
2019-11-08 15:01:15
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房屋产权变更的注意事项有哪些?
答:1、征收补偿款是否要纳税 对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款,免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的,对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税,成交价格超过征收补偿款的,对超过部分征收契税。 2、房屋产权调换的地段选择 产权调换房屋的地段有两种情形:一是改建地段,一是就近地段。产权调换房屋的地段,应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划,能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅,但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的,则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。 3、产权调换房屋市场价值的确定 除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外,应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。 4、产权调换房屋的质量问题 如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收,则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中,因房屋主体结构质量经检验属不合格,或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者找他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 5、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的,待产权调换房屋交付后,被征收人再迁入产权调换房屋内居住,并将周转用房腾退给征收部门。
2019-11-08 14:49:43
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离婚后怎么办理房屋产权变更手续?
答:一、协议离婚(离婚双方协商一致)的情况下,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理: 1、身份证(及复印件); 2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章); 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 4、房屋产权变更登记申请表; 5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。 二、诉讼离婚(通过法院判决离婚)的情况下,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续: 1、身份证(及复印件); 2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。 上述两种情况,如果产权设定抵押的,须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。 根据我国婚姻法的规定:夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。
2019-10-18 18:08:42
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夫妻之间房屋产权变更需要缴税吗 具体怎么操作
答:夫妻之间房屋产权变更是否需要缴税以及具体操作步骤如下: 夫妻之间房屋产权变更不需要缴税,但需要办理房屋共有产权证。办理时,夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同等材料到当地房管局办理房屋产权变更手续即可。 以上信息仅供参考,建议咨询专业的律师获取更加详细的信息。
2017-12-25 12:46:41
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夫妻房屋产权变更 该怎么办理
答:夫妻房屋产权变更的办理流程如下: 1. 到房管局查档,证明是夫妻关系。 2. 准备相关材料:房产证、身份证、结婚证、房屋登记申请书等。 3. 提交材料,等待审核。 4. 房屋产权变更登记成功,领取新的房产证。 具体步骤可能因地区而异,建议咨询当地的房管局或相关机构以获取更准确的信息。
2017-10-23 13:20:03
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离婚造成房屋产权变更是否需要缴纳契税?
答:夫妻双方共同共有的土地房屋,在婚姻关系存续期间或者离婚时,无论确权到任何一方,属于房产共有权的变动,非产权转移行为,均不征契税。
2016-07-28 12:05:03
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房屋产权变更的2个问题!?是妹妹给哥哥!!好办理吗?
答:就本人从业范围所知,可以通过转按揭的形式进行更名,但本人所在地银行已经终止办理此业务,其它地区不清楚,您可以先咨询下办理该房贷款的银行。如果以上方法无效,而您家庭又无提前还款能力,只能待贷款还清后,进行过户。假设可以过户,有两种方法。赠与、买卖,这两种方法看您家庭的经济情况自行选择。赠与所要费用,大概是买卖程序的3分1,但是在未来日子里,在次进行买卖的要缴纳20%的个人所得税(唯一住房不用缴纳)。反之,买卖程序前期费用很高,但进行在次买卖,没有20%的个人所得税。
2014-03-29 00:00:00
2个回答 -
房屋如何过户,如何办理房屋产权变更登记?
答:?关于这个问题,我在网上搜了一下,你可以上这个页面看看
2014-02-07 00:00:00
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购买二手房的房屋产权变更和房屋更名,怎么做?好弄吗?
答:只能面对现状,当今社会就如此!你说呢!!!
2014-02-12 00:00:00
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