共为您搜索到119条关于“购买期房”的问答
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买期房需要注意哪些东西
答:购买期房需要注意查验相关文件、注意定金条款、区分定金和预付款、注意购房合同中的面积、注意购房合同中不可抗力条款、对开发商产权证办理义务的约定等。《商品房销售管理办法》第六条规定,商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定执行。
2023-01-05 09:53:19
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买期房什么时候开始偿还
答:买房在贷款审批通过后次月就要开始还贷。贷款买房后还月供的时间不是以新房的交付时间为准,只要与银行确立的借贷关系,也就是说银行下发贷款后,次月就需要开始还房贷了,但是购买期房的话,需要等开放商拿到预售证才会开始放款,次月就要开始还月供了。
2022-12-15 14:21:46
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期房有什么风险
答:房屋买买之后不能够立即交房,需要等待一段时间才能交房,无法保证在等待期间企业会不会因为经营不善破产的风险;在交付期限内,发地产开发商能够按时交付房屋的风险和一些另外的风险。
2022-12-14 13:49:33
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期房是从哪年开始的
答:期房是从改革开放后由香港流传到内地的沿海城市,在发展的过程中政府为了控制开发商卷款跑路或烂尾的恶性事件发生不断调整,同时又必须兼顾地产发展对于改善民生和加快城市化进程的积极作用,因此逐渐演变成现在的商品房预售制度,也就是期房。
2022-09-29 09:59:15
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买期房的风险都有哪些啊
答:期房买卖是有风险的,其中的风险,如下:1、物权无法发现转移。期房买卖因为买卖的是预期房,只有产权人有预售合同,可以确定其权利归属,但是对于预售合同,根据我国的法律规定,是不能进行变更的,也就是说,在预售合同上,无法变更所有权人。所以如果期房的权利人是不善意的卖方,其完全可以在新红本出来后,转卖给其他第三人。或者在此过程中无法获得房地产证,导致合同最终没有办法履行。2、可能面临解约。因为期房买卖,到时物权的转让要以新红本出来为基础,而红本什么时候出来,这是无法预料的,而这一段时间中,房价的上涨和跌落都可以引发合同无法继续履行下去。3、政策变动,导致合同无法继续履行。期房买卖因为物权变更所牵涉时间较长,所以国家政策的调整都可以导致合同无法继续履行,根据现阶段的情况来说,主要是因为银行政策的调整,使得以前计划贷款赎房的人已经无法再从银行拿到更多的款项,使得合同无法继续履行。同时也包括因为现阶段有部份买家无法办理过户。
2022-09-21 23:41:55
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期房降价可以要求开发商赔钱吗
答:期房降价开发商一般都不会赔偿,除非合同有约定。降价是开发商的商业行为,若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的,除非开发商有违反法律或者双方合同约定的情况。
2022-09-07 11:26:04
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买期房付全款有什么风险?要一次付清吗
答:买期房付全款的风险:首先,如果开发商没有按期交房,甚至工程烂尾(工程因资金不足等原因无法完成交付使用,前几年出现的烂尾楼不在少数),那么就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。其次,由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。最后,购买期房一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下,也建议最好付全款的90%,以备不测。全款买期房不需要一次付清。
2022-08-19 15:32:44
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购买期房的法律风险有什么
答:期房交易风险有:如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,会给消费者造成巨大的损失。
2022-08-15 19:58:06
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购买期房注意事项
答:期房买卖需要注意检查开发商五证是否齐全;谨慎签订商品房预售合同;注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;学会使用补充协议。
2022-08-16 08:28:32
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轨交万科·湛蓝晓月是期房吗
答:轨交万科·湛蓝晓月是期房,项目预计2024年5月交付,目前期房在售,均价23700元/平米,楼盘位置在慈城连接线与长兴路交叉口。
2022-08-12 18:14:55
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购买期房时应该注意什么
答:1、证件问题:应查看开发商的五证是否齐全; 2、定金问题:购房者所支付的定金一旦生效,反悔定金是不能退的; 3、面积问题:提前确定好室内的面积,以免面积差太多; 4、产证问题:一定要在合同中写明办理房产证的时间; 5、广告问题:一定要认真查看该楼盘的信息是否与广告宣传的一致; 6、税费问题;7、交房问题。"
2022-08-12 07:23:18
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购买期房什么情况无效
答:购买期房的无效情况是:主体不适格的;恶意串通损害他人合法权益的;以虚假的意思表示签订的;违背公序良俗的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规强制性规定的。
2022-07-21 14:03:31
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购买期房的能否要求退房
答:购买期房后可以申请解约退房。购房者应当向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理完退房手续后,开发商需要将全部购房款退还给购房者,由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。
2022-07-20 01:38:52
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购买期房要是开发商延期交房应该怎么办
答:开发商延期交房买受人可以发出书面催告,与出卖人约定合同最终履行期限,要求出卖人尽快履行该合同;催告达到3个月以上,买受人可以行使解除权,由出卖人承担违约责任,支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。
2022-07-12 00:03:04
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买了融创的期房怎么办?购买期房的风险有哪些
答:提这个问题证明你肯定知道了融创爆雷。大连金普新区融创的项目年初就停工,现在已经被当地国企承接,继续建设。你能做的就是:1、经常关注楼盘建设情况。2、联系一些相同经历的朋友。因为等待的过程中会有一些消息,别人可能比你知道的更早更全一些。3、平复心态,尽管谁摊上这事谁都闹心,但尽量不要让这件事影响你的生活和工作。如果你是贷款买房,无论是否烂尾,你和银行的债务是不变的,正常工作,你才能更好的面对今后的月供。4、加油!祝你好运!
2022-07-12 09:19:22
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