不动产带抵押过户需要银行同意吗？

答：不动产带抵押过户是指在房屋购买过程中，购房人需要将房产进行抵押，并在银行的同意下完成产权过户手续。银行的同意是非常重要的，因为这涉及到贷款的安全性和银行的利益保障。银行会根据购房人的还款能力、信用记录等因素来评估是否同意抵押过户，确保能够及时还款并保证本息安全。因此，在进行不动产带抵押过户时，购房人需要与银行积极沟通并提供相关材料，以争取银行的同意。只有在银行同意的情况下，购房人才能顺利完成不动产带抵押过户，确保房产的合法性和产权的安全性。

2024-02-23 09:49:09

有抵押能过户吗

答：有抵押的房屋在取得抵押权人的同意后能过户。房屋作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿,清偿后办理过户手续。

2023-11-25 09:43:01

法拍房有抵押能顺利过户吗

答：法拍房有抵押能过户。抵押房产过户一般是需要双方协商到银行，出具双方关于房屋产变更所达成的书面协议;待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关材料到当地房产管理部门办理产变更登记手续即可。

2023-08-31 08:52:28

抵押拍卖房产怎样过户

答：买方和卖方签署《房屋买卖合同》，并缴纳购房款。买方根据卖方提供的产权证明和身份证等材料，向当地房管局申请办理过户手续。同时，需要向银行申请贷款，若买家通过贷款方式购房。当房管局审核通过后，买卖双方前往当地公证处办理《房屋交接公证书》。完成公证之后，再到当地税务部门进行缴税，并领取《完税证明》。拿到完税证明后，买卖双方携带相关材料到当地不动产登记中心办理《房屋所有权证书》过户手续。值得注意的是，抵押拍卖房产的过户手续可能会有所不同，具体还需根据当地的政策法规来确定。如果您在这个过程中遇到了困难或者疑问，建议您咨询专业的律师或相关部门的工作人员。

2023-04-27 17:05:51

南京、苏州等多个城市放开“带抵押过户”，意味着什么

答：2022年9月16日，南京市不动产登记中心官方微信号“南京不动产”发布消息称，南京市全面推行二手房“带押过户”的模式。 南京并不是第一个推出“带押过户”的城市。据记者不完全了解，8月以来至少有昆明、苏州、济南、福州等城市支持或有限度支持这一模式，并已有相应成功案例。 所谓“带押过户”，即存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立(下称“三项业务”)。在此之前，国内二手房交易普遍要求卖方(原房主)先解押才能办理过户手续，而解押则意味着需要还清按揭贷款。 在还清既有房贷过程中，卖方往往需要花费大量时间筹集资金、到银行办理提前还款等，交易流程复杂，而如果卖方寻求社会“过桥资金”还会加大风险。

2022-09-19 15:51:15

房产证抵押过户如何处理

答：抵押房产证办理过户的流程是：经抵押权人同意，付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。

2022-08-23 08:12:14

二手房抵押过户后房子交易完成了吗

答：二手房过完户交易就完成了。二手房进行交易需要签订二手房买卖合同到房管局申请房产转移登记,取得房产估价与税费明细后交纳各类税费,确认完税领取过户回执完成交易。

2022-08-18 10:02:54

二手房有抵押怎么过户？二手房带抵押过户需要多久

答：二手房有抵押进行过户的，有不同的过户方式：（1）例如卖方可以先清偿完剩余的贷款，注销房屋抵押后，再办理过户登记；（2）也可以和银行协商，办理转按揭手续，房屋过户的购房者名下，由购房者偿还剩余的贷款。二手房带抵押过户最短7天，最长有可能需要45天才能办好，这要看买方在购买二手房的时候需不需要申请贷款，如果是全额购买二手房的话，这样很快就能完成二手房的过户。否则的话，买方还要申请贷款，到房管局办理抵押登记，整个房产过户的时间就比较长。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条：抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

2022-08-18 08:32:24

二手房带抵押过户业务停了,算一方违约吗

答：由于银行的原因，而不是一方主观的其实不能算是违约，具体的可以看合同，如果合同里没有写相关信息的话很难被认定成违约。

2022-08-18 09:41:06

二手房带抵押过户是否延续之前房贷利率

答：二手房带抵押过户延续之前房贷利率。银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：六个月以内(含6个月)贷款4.60%。六个月至一年(含1年)贷款 4.60%。一至三年(含3年)贷款 5.00%。三至五年(含5年)贷款 5.00%。五年以上贷款 5.15%。

2022-08-18 09:24:35

房屋产权有抵押能过户吗

答：房屋产权有抵押能过户。但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。

2021-05-11 21:21:10

二手房抵押过户后多久可以拿房产证

答：您好！过户后拿到证需要差不多一个月的时间，房子如果满五年，相关税收会比较少。中介一般不会乱来，不过要商量好过户中间产生的费用由谁来支付。

2016-08-30 15:36:55

请问买了个二手房房产证做了抵押过户时对我有影响吗？需要卖方还清欠款吗再过户吗？还是过户后卖方自己解

暂无回答

2015-10-21 18:59:13

浦东区张杨路（德平路）房地产交易受理处可以同一天做抵押注销和抵押过户么？（与银行的抵押注销）

答：你好，建议去当地的房管局咨询一下。

2015-10-14 00:05:16

房产抵押过户通知收到之后再审税可以吗

答：应该是要先交税才可以过户的。

2015-09-07 10:21:20