共为您搜索到86条关于“二手房房龄”的问答
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住房公积金贷款对二手房的楼龄有要求吗?
答:购买“二手房”申请公积金贷款的,贷款年期最长不超过20年,同时不长于房屋余下的土地使用终止年期;并没有对“二手房”的楼龄作单独规定。
2020-08-30 19:30:05
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住房公积金贷款对二手房的楼龄有要求吗?
答:住房公积金贷款办法规定,购买二手房申请公积金贷款的,贷款年期最长不超过20年,同时不长于房屋余下的土地使用终止年期;并没有对二手房的楼龄作单独规定。
2020-06-15 12:50:07
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住房公积金贷款对二手房房龄有要求吗?
答:我市住房公积金贷款办法规定,购买“二手房”申请公积金贷款的,贷款年期最长不超过20年,同时不长于房屋余下的土地使用终止年期;并没有对“二手房”的楼龄作单独规定。关于公积金贷款年限补充说明:1.商品房(一手房)的住房公积金贷款年限最长不超过30年。2.购买“二手楼”申请贷款的,贷款年期最长不超过20年,同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。3.无论一手楼还是二手楼,贷款年期加申请人年龄不超过65年。
2020-04-24 09:48:32
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贷款买二手房房龄有什么限制?
答:一般状况下,超出20年的二手房基础不发放贷款。某些金融机构乃至规定房龄在15年之内的二手房才可借款。绝大多数贷款银行的门坎是房龄在20年之内,总面积在60平米左右。针对高品质能够适度放开到25年之内。一般的二手房贷款的年限和房龄求和不可超过30年。
2020-03-06 16:11:53
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二手房房龄太老会出现哪些问题呢?
答:⑴难贷款。首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。其次,房龄越大你能贷款的年限就越短。一般来讲二手房的贷款年限看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出贷款年限,最终取最短的。最后,二手房想要贷款的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行略有差异);砖混结构公积金贷款年限为47年减去房龄;钢混结构公积金贷款年限为57年减去房龄;最长都是不超过25年。⑵土地使用年限短。目前住宅的土地使用年限为70年,房屋所有权年限是永久。一般来说,房龄越大意味着土地使用年限越短。目前,关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定,在续期法律未出台前,住宅使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。所谓“两不一正常”即:住宅建设用地使用权到期的自动续期,不需要提续期申请;不收取费用;正常办理交易和登记手续。⑶升值空间小。随着时间的推移,房龄大的房屋会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏、管道老化等因素会影响房屋的价值;房龄大的房屋不易再次出售;房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响小区未来的升值。⑷居住成本增加。房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。同时房龄太大房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。
2020-03-06 16:11:04
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二手房房龄测算方法是什么?
答:二手房的房龄是依据房地产商拿地计算时间的,并非房产证办理的時间。假如大伙儿还不清晰得话,举例说明:例如房地产商在2010年拿了地建造房屋,但房屋的房本是在2015年才下达的,2019年是2019年,真正的房龄应当是2019年减掉2010年,也就是说九年的房龄,而并不是2019年减掉2015年,这2个数据信息相距还是比较大的。房地产业的发展趋势3-5年即使是一个环节。不论是户型图设计還是景观园林设计上,都是有很大的发展趋势和转变。如今回头巡视5年以前的房子,也许还不容易有太显著的区别,可是看8年以前的或是是10年以前的房子,就会有显著过时的觉得,并且“旧”的觉得会非常突显。因此选购二手房,最好是防止选购房龄在10年左右的旧房子。由于那样的房子过了5-7年,房龄就贴近20年了,到时要想售卖金融机构是不是想要发放贷款都是个问题,即便可以贷到款信用额度相对性也会低许多 ,且金融机构将会会规定较高的首付,而且没法享有年利率特惠,这种都不利该物业的下手出让。次之,即便提前准备中长线拥有,老房子的房租一般会比新的物业低20%-40%,乃至大量。
2020-02-28 20:18:15
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二手房房龄超过20年还可以申请贷款吗?
答:通常而言,房龄的计算是指从房屋自竣工日期起至今的时间,而竣工时间则会清楚的显示在房产证上,一目了然。所以,千万别想当然的以为,房龄的起算时间,是拿到房产证或入驻的时间,这会让你对房屋的价值有错误的估计。需要指出的是,为了控制资金风险,20年以上房龄的房产恐怕很难引起个别银行的兴趣,譬如像工商银行、建设银行等都会因担忧房屋的变现能力,而将你拒之门外。不过,这并不代表你的贷款之路完全堵死了,这时候,不妨大胆尝试其他银行,比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年,更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。所以,如果你的房屋遭遇20年“之痒”,千万别以为它离抵押贷款越来越远,遵循 “货比三家”的策略,一切难题便可成功化解。
2020-01-14 14:17:36
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为什么说买二手房房龄很重要?
答:1、二手房房龄影响贷款虽然现在贷款买房的人有很多,但不是谁申请银行贷款都能成功通过的,也有很多朋友被银行拒贷,银行审批贷款也是有一定的条件的。如果二手房的房龄大,就会导致贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。2、存在安全隐患二手房的房龄过大,使用的时间越长,其实多少由内到位都会有一定程度的损坏,买这样的房子,房屋的质量就没有保障。入住之后首先面临的就是维修房屋,特别是厨房厕所等地方。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。3、增长空间小很多买新房的朋友都有等着房价上涨的心态,而房屋的房龄也是影响房屋价值增长空间的一大因素。二手房虽然大多数都处于比较好的地段,但这些地段的房价本已十分高昂,缺乏新的概念刺激房价上涨了,只能随行就市。如果二手房的房龄过大,还会面临建筑折旧的问题,老房子所在的社区环境一般也不大好。
2019-12-03 17:23:42
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二手房房龄是怎么计算的
答:很多购房者对于二手房的房龄都是从拿到房子的那一刻计算的,计算房龄的起始时间不对,二手房的房龄应该是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道,现在的土地使用年限主要分为三种,70年产权年限的住宅用地,40年、50年产权年限的商业用地,另外二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。 购房者在计算二手房房龄之前,要了解清楚开发商是从什么时候拿到的地块修建的,通常来说,房产证上的时间与开发商拿地的时间都是不一样的。比如说开发商在2003年的时候拿的地,修建房子花了三年的时间,2006年的时候交付的房屋,二次购买是在2019年的时,那正确的二手房房龄计算方式是,2019-2003=16年。
2019-08-22 16:23:56
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买二手房房龄多少年好
答:二手房要买房龄10年以内的.房地产的发展,3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。 房龄是可以查询的,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确的,因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证等相关证件,到房产交易中心查询。就是因为费时费力,所以很多卖家都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。
2019-08-09 09:52:05
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二手房房龄超过30年能买吗
答:可以上市交易的房产都是可以买的,根据你个人的需求而定,但是房龄上30年的房产,一般无法向银行申请贷款,需要全款支付。根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容: 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,划拨地视情况而定。 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。 值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
2019-08-09 09:49:53
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二手房房龄超过多少年不能贷款
答:二手房贷款目前最长年限是25年,商贷、公积金都有自己的计算方法, 商业贷款对贷款年限的限定: 1.与房龄有关:一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异) 2.借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行) 3.最长不超过25年 4.以上三点同时满足,以贷款年限短的为准 公积金贷款对贷款年限的限定 1.按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄2.按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄 3.最多贷款25年 上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。 但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
2019-08-09 09:47:56
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二手房房龄到底重不重要呢?
答:只要是15年以内的就问题不大,如果超过20年甚至30年的房屋就要谨慎,因为它的土地使用年限不多了,而且房屋设施会老化、出现问题的几率增大。但此类房屋的投资性增加,主要是拆迁的可能性增加,前提是要了解清楚。
2018-12-13 15:21:27
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二手房在农行能贷多少年,是按二手房房龄加
答:二手房在农行贷款的年限主要受贷款人年龄和二手房房龄两个因素影响。 一般来说,男性借款人年龄加上贷款期限不能超过65年,女性借款人加贷款期限不能超过60年,这个年限是指银行规定的房龄加借款人年龄的总体房屋使用年限。而二手房的房龄对贷款的年限有影响,一般二手房的贷款年限会按照房屋的实际年龄计算,并且贷款期限一般不能超过30年。 因此,二手房在农行能贷的年限一般是按照二手房的实际房龄来确定的,农行会根据房屋的实际情况来决定贷款年限。另外,在申请贷款时,借款人需要提供收入证明等材料来证明自己有足够的还款能力,同时借款人的年龄也需要符合农行的要求。 需要注意的是,不同地区的农行可能存在不同的规定,具体可以咨询当地的农行分行工作人员获取准确信息。
2018-02-11 17:49:45
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石家庄首套房购买的是八几年的二手房,首套房购买二手房商贷转公积金,对二手房房龄的限制,房龄超过20年的为什么不可以从商贷转公积金呢?
答:1、连续正常缴存住房公积金6个人月以上的职工,在石家庄购买二手自住房时可申请公积金贷款。职工申请使用住房公积金贷款购买的二手住房须房屋产权清晰,具备房屋所有权证,因考虑房屋折旧因素,一般要求房龄不超过20年(特殊情况的可持相关材料到公积金中心信贷部门审批,具体情况以公积金中心信贷部门审批结果为准)。
2017-06-26 10:39:28
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